科技業掀獵廠潮！商用不動產交易飆，商辦升溫

世邦魏理仕(CBRE)發布的最新報告指出，受惠於半導體與人工智慧供應鏈持續擴充產能，台灣商用不動產市場在今年上半年展現強勁動能，全台交易金額達新台幣1,266億元，較去年同期大幅成長92%。其中，科技製造業為尋求立即可用的生產基地，使市場需求由過去的「獵地」轉為「獵廠」，廠房與物流設施交易金額達968億元。知名交易案包含美光向力積電(6770)購入竹科銅鑼園區廠房，以及日月光投控(3711)旗下公司於南科與竹科購入多座廠房，使科學園區佔據整體商用不動產成交額近五成。

同時，台北商辦租賃市場受企業擴編與辦公室升級需求帶動，第二季市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，創近一年單季新高，整體空置率由去年底的8.1%降至6.7%。企業對高品質辦公空間的需求也支撐了平均租金，A級辦公室平均租金達每坪3,118元，B級辦公室則為1,967元，兩者價差擴大至59%。

此外，高端住宅市場亦有顯著動態，指標豪宅「陶朱隱園」錄得第三筆交易，3樓戶以總價8.35億元全現金成交，扣除車位後每坪單價約270.5萬元，較前次同樓層交易總價高出8,500萬元。綜合數據顯示，從工業廠房、商辦大樓至高階住宅市場，目前均在實質的自用與升級需求下維持活絡交投。