台灣房市交易動能回升！最新9月六都移轉量月增逾14%，房貸逾放逼近百億

六都買賣移轉數據出爐，房貸逾放餘額逼近百億

根據最新數據顯示，台灣房地產市場在九月份呈現交易量回升的態勢，六都建物買賣移轉棟數合計達1萬7945棟，較上月增加百分之十四點一。然而，在移轉量成長的同時，八月份房貸逾放餘額也攀升至97.13億元，逼近百億元大關。

各都會區房市量能分歧，整體追平去年同期水準

觀察各都會區的表現，九月份六都移轉棟數較去年同期成長百分之十一點六。其中，台北市年增百分之二十點二，高雄市更較去年同期大幅成長百分之二十八點五；台南市則是唯一出現衰退的都會區，年減百分之四。累計今年前三季，六都整體交易量為15萬1612棟，微幅年減百分之零點一，整體市場量能已逐漸追近去年同期水準。

基期因素與央行放寬房貸成數，支撐買氣回溫

交易量的回升主要受到八月份基期較低的影響，隨著九月行政作業恢復正常，加上遞延過戶與新屋交屋案件陸續完成，帶動了整體數據上揚。此外，中央銀行九月維持政策利率不變，並將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，客觀上能減輕部分換屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。

銀行授信態度維持審慎，後續關注量小增價平格局

儘管貸款成數有所放寬，金融機構在房貸業務上的授信態度仍保持審慎。銀行對借款人的所得、負債比及還款能力的評估並未鬆動，在信用管制與較高房貸成本的雙重制約下，整體房地產市場後續預估將維持量小增價平的格局。