北台推案年減三成六，營建景氣靠建廠撐盤

今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案量合計約4,616億元，較去年同期減少36%。其中，台北市與新北市推案量分別年減50.2%及48.5%，呈現顯著衰退；相較之下，新竹地區在指標大案助攻下逆勢升溫，推案量達812.9億元，年增53.7%。在房屋買賣移轉方面，六都6月建物買賣移轉棟數合計1萬8,306棟，月增11.3%，主要由桃園與新北的新屋交屋潮帶動，不過上半年整體量能仍處於歷史相對低檔。儘管住宅市場推案趨於保守，台灣經濟研究院數據顯示，5月營建業營業氣候測驗點連續第二個月上揚，主要受惠於AI建廠需求及大型公共工程持續推進，成為支撐營造業景氣的關鍵動能。此外，針對市場臆測台股高檔獲利了結資金有望轉向房市，戴德梁行指出，上半年商用不動產與土地交易總額約2,000多億元，與台股單日龐大的成交量相比存在明顯差距，資金大規模回流房市的可能性較低。而在區域房地產動態上，捷運萬大線工程推動南萬華地區交易升溫，今年前5個月電梯大樓與華廈交易佔比達64%，並吸引部分中永和客群跨區置產。