房地產信用管制微調！央行政策利率連10凍，第2戶房貸上限放寬至7成

央行最新決策出爐：利率連10凍與房地產信用管制微調

中央銀行於第三季理監事會議中決議，政策利率維持不變，寫下連續10季未調整的紀錄。同時，央行宣布適度鬆綁選擇性信用管制措施，自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由6成調升至7成，並全面刪除購地貸款必須在18個月內動工興建的切結規定，將審核權限回歸各金融機構。

不動產授信集中度降溫，換屋族群購屋壓力減輕

央行數據顯示，截至7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率已從高點的37.61%降至34.44%，顯示過去兩年的信用管制已有效降低不動產授信集中度。調整第二戶房貸成數，主要為協助有自住換屋及替家人購屋需求的民眾減輕自備款壓力，同時降低銀行端在查核自住證明上的行政作業成本。

營造成本上揚與缺工解套，建商購地貸款彈性增加

針對建商購地貸款解除限期動工的規範，主要考量近年營造業面臨缺工與建材成本上揚等實際困難，導致許多個案工程延宕。新政策取消了一體適用的硬性時間表，改由銀行依據建案條件與開發進度進行個案授信管理，給予中小型建商與都市更新案更大的資金調度彈性。

房市資金流向仍為觀察指標，未來不排除再度收緊

央行強調，此次調整屬於「階段性微調」，並非對房市管制大幅鬆綁。決策核心仍以維持金融穩定為主，若未來發現市場預期心理重新升溫、資金再度過度集中流向房地產市場，央行將會逐季檢討，不排除再次收緊相關信用貸款措施。