青安3.0房貸政策首月成績單，撥貸僅175戶但均貸930萬創新高！

青安3.0首月撥貸戶數驟降，平均撥貸金額創歷史新高

青安3.0房貸政策於八月正式上路，開辦首月受理戶數達四千六百零五戶，較前月增加約百分之十七點六，但整體申辦量仍略低於青安2.0時期的平均水準。根據最新統計數據顯示，首月實際撥貸戶數僅有一百七十五戶，與七月超過五千戶的撥貸量相比出現大幅縮水。然而，平均每戶撥貸金額卻高達九百三十萬九千元，較過去增加超過百萬元，一舉創下青安系列貸款的平均貸款金額新高紀錄。

婚育家庭房貸額度提高，拉升整體申貸與撥貸規模

深入觀察首月受理的案件結構，兩年內新婚與育兒家庭的申請數量接近千戶，占比超過兩成。由於青安3.0政策特別針對婚育家庭將貸款額度上限提高至一千五百萬元，這類族群的平均申貸金額超過一千一百萬元；相較之下，一般戶的平均申貸金額則低於七百萬元。這樣的額度差異，連帶大幅拉高了整體的平均申貸與撥貸金額。在八月實際撥貸的一百七十五戶中，包含一般戶一百零二戶、新婚家庭十一戶以及育兒家庭六十二戶。

新增排富與排老條款，貸前徵審程序繁雜拉長作業時間

撥貸戶數之所以呈現斷崖式下滑，主要原因在於青安3.0政策新增了嚴格的審核機制。新制加入了年所得低於兩百萬元以及年齡未滿五十歲的排富與排老條款，同時對於購屋總價也設立了上限規範。這些額外的限制條件導致銀行端的貸前徵審程序變得更為繁雜，作業時間大幅拉長，進而直接影響了首月的實際撥款進度。

房貸信用管制持續緊縮，購屋族需面臨較長撥款等待期

除了政策本身審核趨嚴，宏觀環境的資金動向也對房貸市場產生壓抑效果。目前房貸授信在整體信用管制環境下相對緊縮，加上考量到年底新案交屋潮與企業融資需求較高，銀行端通常會保留資金額度以因應大宗借款，使得整體放貸作業維持保守態度。在申貸條件趨嚴與行庫排撥時間拉長的雙重影響下，符合資格的購屋族在貸款流程上必須面臨較長的等待期，這也是未來房市資金面值得持續觀察的重要變數。