央行最新房市管制鬆綁！第二戶房貸調升至7成，帶動營建與資產股勁揚

央行利率連十凍並適度鬆綁房市信用管制

中央銀行於第三季理監事會議決議維持政策利率百分之二不變，寫下連十凍的紀錄，同時宣布適度鬆綁房市選擇性信用管制。新制將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，並全面刪除建商購地貸款須於十八個月內動工興建的硬性規定，政策調整帶動營建類股指數單日上漲逾百分之二。

第二戶房貸放寬緩解換屋族交屋資金壓力

針對自然人購屋貸款成數調升的措施，主要協助具備實際換屋需求的民眾紓解資金調度負擔，降低近期預售屋買方在交屋時因自備款不足所衍生的資金壓力。央行觀察到不動產放款集中度已有改善，加上無自用住宅購屋貸款比重持續增加，因此適度放寬第二戶房貸成數，但仍維持無寬限期規定。

限期開工令退場活化建商與傳產資產彈性

取消購地後十八個月內限期動工的規定，賦予建商在資金調度與土地開發時程上更大的彈性，有助於降低中小型建商資金卡關的風險。同時，限期開工令退場也讓擁有大量土地與廠房的傳統產業，其資產配置價值獲得市場重新檢視，帶動企業對土地交易的評估意願。

房市挹注流動性與後續核貸指標觀察

此次政策調整為不動產市場適度挹注資金流動性，京城(2524)、欣巴巴(9906)與國建(2501)等營建個股在政策宣布後股價均呈現強勢走揚。儘管管制措施出現局部鬆綁，央行仍保留購地貸款最高成數五成等既有規範，後續房市發展仍須視各銀行實際核貸條件與整體市場資金排撥狀況而定。