新青安2.0八月上路，房市推案增但買氣觀望

「新青安2.0」方案預計最快於8月1日實施。新制維持一般首購最高貸款額度1000萬元、最高成數8成與最長40年期的基礎，並新增年所得200萬元以上的「排富條款」，以及申貸年齡加貸款年限不得超過80的「80條款」限制；針對婚育家庭，貸款上限則計畫提高至1500萬元。利率補貼改採「3+4」機制，前3年由內政部與公股銀行合計補貼2碼，第4年起遞減，並於第7年完全退場。

根據市場數據估算，若以房貸利率2.5%、貸款30年且房貸負擔率40%計算，年收入200萬元的家庭可購買房屋總價約為2090萬元。然而，目前台北市平均購屋總價約達3250萬元，各行政區中僅萬華區平均總價約1703萬元落在此負擔範圍內，大安、中正等區域均價皆超過3000萬元。

在新建案市況方面，受惠於上半年推案檔期，北台灣5月預售屋推案量突破800億元，較前月呈現倍數成長，單周平均來客數增至約13組。然而，實際成交數據顯示，單周平均成交組數仍未達1組，約有半數建案單周零成交，需求端呈現「光看不買」的觀望狀態。相對地，新成屋市場的推案量則呈現月減，5月僅釋出百餘戶。