【美股新聞】美國面臨房市蕭條危機(2022.06.22)

圖/Shutterstock

今年年初以來，美國的住房市場無法克服抵押貸款利率翻倍以及持續的高房價，面臨大蕭條的困境。

全國房地產經紀人協會根據抵押貸款利率、房價和家庭收入對住房負擔能力的衡量標準顯示，截至 4 月，現有住房處於 2007 年 7 月以來最難負擔的水平。而現在情況似乎更加嚴峻。週二 (6/22) ，全國房地產經紀人協會表示，5月份現有房屋的中位數價格從 4 月份的 395,500 美元上升到407,600美元，而房地美上週報告說，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.78%，高於一周前的 5.23%，也高於 4 月份的平均 4.98%。

與 1 月份相比，這是一個很大的變化，當時的平均利率為 3.45%，而負擔能力的衡量標準，雖然不像疫情早期那麼容易，但仍然比 1990 年代和 2000 年代的大部分時間要好。

使問題更加複雜的是，已經擁有房產的人許多仍被困於房貸中。現在是抵押貸款利率自 2008 年以來最高點。最近的一些住房數據令人失望，但似乎在未來幾個月只會變得更糟，利率上升和價格上漲的開始促使許多買家暫停並重新考慮購置房產。

除非房屋的價格變得更加低廉，否則很難想像住房市場的複興。

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