【美股新聞】美國住宅市場數據顯示房市明顯冷卻許多(2022.07.25)

圖/Shutterstock

近期隨著美聯儲在最近幾個月迫使融資成本上升，美國住宅市場活動已經大大降溫。

過去兩年因總體經濟因素以及疫情期間對更多空間的需求，助長了美國住房市場的狂熱，使房價飆升。然而，購屋者現在面對的是一個越來越難以負擔的住房市場。

RBC 資本市場首席美國經濟學家 Tom Porcelli 寫道：住房可能只是處於衰退的開始階段，再加上利率的急劇上升，住房肯定會嚴重下降。

上週出現了大量的住宅市場數據，而這些數據對市場上的人來說都不是好事。首先，負擔能力是一個大問題。根據 Zillow 週二發布的月度住宅市場報告，6 月份美國平均住房的月度房貸負擔為 1,613 美元，比一個月前增長了 4.5%，比一年前增長了 62.2% 。

根據房地美數據，截至 7 月 21 日，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.54% ，已經飆升至2008年12月的水平。

此外，根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，6月份以前擁有的房屋銷售數量為 512 萬套，這比一年前下降了14.2%。

供給面部分，全國住房建商協會（NAHB）主席 Jerry Konter 表示：生產瓶頸、住房建築成本上升和高通貨膨脹率導致許多建商停止施工，因為土地、建築和融資成本超過了住房的市場價值。另外根據 NAHB 公佈的數據， 7 月份房屋建商的情緒驟降至 2020 年 5 月以來的最低水平。

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