營造成本攀升，房價不可能跌？年輕人只靠死薪水，根本買不起...

房價飆漲，小資買房越來越困難，首購族、年輕人該如何應對？本集《房市最錢線》邀請房產投資專家帥過頭來討論年輕人買房的壓力，他建議沒有頭期款 千萬別衝動，顧好生活品質更重要，真的沒錢還是想買，能怎麼做呢？

 

30歲年輕人為何買不起房？

從數據來看 2013 年的 30 歲年輕人還買得起房，但如今同樣都是 30 歲的人能買房的卻變少了，年輕人面臨這麼大的買房壓力，到底要怎麼做才能買到心中夢幻的房子，帥過頭在民國 83 年做仲介時，年輕人買房有 72% 是父母出頭期款，或著父母想炒房投資，會找 20~30 歲的兒女當人頭，所以 30 歲以前沒有能力買房的，都會回家找父母要錢，但同樣都是 30 歲十年錢的人買得起，十年後的人比較買不起，除了人口結構老化之外，跟現在房屋相關政策也有關。

 

只靠死薪水，買房跟你沒關係...

帥過頭認為房地產跟年輕人沒有關係，如果是薪資所得從 25 歲賺到 40 歲也買不起房，所以房產買賣跟薪水沒有關係，所以他奉勸各位 40 歲以下的年輕人完全不要做買房的準備，除非父母給你錢，否則完全不要買房，過好自己的生活，他也不認為房產會一直漲上去，假設退休買在羅東旁邊五結的 2 房，那時候再買一個比較便宜的，對他來講只要離羅東聖母醫院附近就好。

 

買不起台北，還能選哪裡？

來台北打拼的年輕人，其實很多人是想買在最貴的台北，這就是沒做到量力而為，就算叫父母來買在台北也不一定買得起，現在台北都是以前人買的，所以現在叫任何薪水階級買台北，包括木柵都辦不到，如果不要台北市選其他六都，那現在標準上班時間都是一小時，所以台北東半部買在桃園，或者買基隆到內湖很快，甚至楊梅到內湖是 50 分鐘，還有從羅東到信義不到 50 分鐘，但如果是買在淡海新市鎮，就必須用時間去換，搭捷運又要轉輕軌可能要 80 分鐘的時間。

 

存買房錢，該怎麼做？

如果錢還不夠買房，帥過頭建議拿去買 ETF 會有 5%~6% 的報酬，想要讓錢滾錢也能去買金融股，等真的存到自備款再考慮買房，然後不要看 1、2 間就衝動下手，而且還要多看幾個地點，假設要買在土城，就建議把土城附近的板橋、中和、三峽和安坑都看了，才會有全盤的想法，另外，也建議去看桃園，因為如果是在大安上班，從土城過去是 1 小時，從桃園過去也有地方是 1 小時，而它的價格不是土城的，桃園可能 35 萬，如果從基隆過去通車時間差不多，但可能只要 31 萬，所以建議多看。

 

營造成本攀升，房價不可能跌？

以目前市況到底適不適合買房，尤其現在借不到錢買方減少，但帥過頭認為房價還是不會跌，因為接著產業電費會漲 13%，而營造的東西全部都是耗電的，包括磁磚、水泥和鋼鐵等，另外，土地方面建商有房地合一稅，又加重了他們成本，他認為在 3、4 年後，營造成本還會增加 10%，所以房價不會下跌，建議年輕人要買房還是找爸媽支援，沒有自備款就跟銀行借，絕對不要找民間貸款，另外，提醒自備款的 Ｘ% 千萬不能用借的！

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影片／死薪水買不起房，只能靠父母贊助頭期款？｜奉勸40歲以下，別靠自己買房犧牲生活品質？｜ft.帥過頭、劉涵竹 ｜房市最錢線

 

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）