新青安貸款、台積電設廠推升高雄房價 三發地產有望獲利大爆發

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新青安貸款與台積電設廠高雄楠梓，成為推升高雄房價的重要因素，而三發地產在高雄有多項熱銷建案，加上台南2個建案完工入帳，明年獲利成長強勁，EPS有望挑戰10元。

 

撰文：老簡（內部大戶籌碼達人）

 

2利多發酵 高雄房價持續走高

上週日帶家人去看房，高雄三發地產(9946)的建案「三發首席大院」銷售中心的洽談區全滿，我不禁懷疑高雄的房市真的有這麼火熱嗎？

報載高雄房價今（2024）年第1季上漲20%～30%，台積電(2330)將在高雄楠梓興建3座晶圓廠，且都是最先進的2奈米廠，這讓高雄的房價這兩年持續走高，說台積電是全台灣房價的最大推手也不為過。

而讓高雄房價高漲的另外一個推手就是政府推動的「新青安貸款」，新青安貸款方案跟原來的青安貸款方案有4個不同：⑴最高貸款額度由800萬元提高到1,000萬元；⑵利率補貼從半碼（1碼為0.25%）提高到了1.5碼；⑶最長貸款年限從30年延長到40年；⑷最長寬限期從3年延長到5年。

這讓很多本來買不起房子的年輕人能買得起房子，但最受惠的還是建商，新青安貸款推動房市買氣的同時也推升了房價，推高了上市建設公司的獲利。

 

三發地產獲利大爆發 明年EPS將挑戰10元

三發地產在建設公司中名氣不算大，股價過去長年在20元以內，過去4年的每股盈餘(EPS)都不到1元，但今年起三發建設的獲利將會出現大爆發，靠著台南2個建案「三發夢世代」跟「三發橋」的完工入帳，EPS可達2～3元，但更可怕的是，明年的EPS可望挑戰10元，創下歷史新高。

為什麼明年三發能賺超過1個股本？我來為大家分析一下，主要原因就是我一開始提到的「三發首席大院」這個建案。

「三發首席大院」位於仁武澄德特區，鄰近仁武航太園區，擁國道三號與國道一號雙國道交通系統，15分鐘內到達左營高鐵站跟漢神巨蛋商圈，基地面積3,711坪，6棟15層大樓共780戶，有2房23/27坪、3房37/42坪等戶型，規劃地下3層共約800個停車位，目前開價1坪35萬，停車位售價160～180萬元，總銷金額約100億元。

建案土地成本約17億元，建築成本約45億元，管銷成本約8億元，稅前純利潤30億元，三發地產股本32.7億元，光「首席大院」一個建案就能貢獻8元的EPS，加上台北的餘屋銷售，以及台南2個建案的完工入帳，三發地產2025年可望挑戰EPS 10元。

目前股價30元左右的三發地產（更新：5月6日股價最高來到39.35元），2025年居然可以挑戰EPS 10元，除非是我算錯，不然目前三發的股價有很大的上漲空間，而且三發地產的高獲利能力不只在2025年。

三發地產2025年還會有高雄2個新案，總銷金額約112億元，另有台南總銷金額35億元、新北新莊副都心總銷金額80億元等新案要推出，其中高雄中正路五塊厝基地800多坪的案子，土地潛在漲價利益就高達7億元以上。2025年起三發地產不但EPS能創高，而且獲利能力有很強的續航力。

 

占盡天時地利人和 醜小鴨也能變天鵝

2025年的三發地產可以說是「醜小鴨變天鵝」，獲利能力三級跳的根本原因就是三發占盡了天時、地利、人和，擁有三箭齊發的優勢。

「天時」就是政府推出的新青安貸款，三發首席大院規劃的2～3房戶型，總價800萬～1,400萬正好符合貸款額度1,000萬元的上限，年輕人要繳的房貸比租金還要少，因此買得起好房子，購房意願也大增，目前「三發首席大院」有接近一半的客戶都是採用了新青安房貸。

「地利」是指台積電最先進製程的2奈米跟下一代1.4奈米製程的3座廠都會落腳高雄，而且明年就會開始投產。3座廠落腳高雄的訊息已經獲得台積電在法說會上親口證實，而不只是高雄市政府單方面發布的訊息，高雄市政府還表示已經幫台積電留好5座廠的設廠空間，不得不佩服高雄市長陳其邁的招商能力。

「人和」就是三發地產今年3月1日上任的總經理楊題銓。他是地產專業人才，之前任職集團晶悅(2718)，讓晶悅在2023年交出EPS 7.9元的好成績，晶悅股價也在幾年間從20元上漲到目前的100元上下，高雄的地產同行也都相當看好三發地產在新任總經理楊題銓上任後的發展。

高雄的房價變貴，如果你沒買房也不用懊悔，買高雄房價上漲受惠最大的三發地產股票，也有機會讓你大賺一筆。

 

（圖片來源：ShutterStock 僅示意 / 內容僅供參考，投資請謹慎為上）

文章出處：《Money錢》2024年5月號

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