營建股該怎麼挑？邏輯投資：關注 2 檔標的、進出場法則！

 

邏輯投資 15 年投資經歷，營建股年化報酬逾 50%！

本集《理財資優生》邏輯投資分享了他超過 15 年的投資經驗，是如何做到把眼光跟勇氣換成新台幣的，他的投資經歷一開始是以投資基金為主，後來遇到金融海嘯才開始投資股票，當時他就是選擇一些具有長期競爭力的公司，前十年利用存股長期投資的邏輯在運作，在後五年特別是疫情前後的時間才更積極的用波段的方式操作，甚至會去做槓桿投資放大收益。

 

散戶去追科技股，不如買進營建股？

邏輯投資在營建股的報酬相當亮眼，但早期營建股的資訊其實不多，邏輯投資閱讀了一本研究營建股的書，這本書很詳細的教學該如何研究營建股、估算建案的獲利，跟一般電子股比較的話，電子股的獲利在於有沒有訂單，可是一般散戶根本不知道訂單什麼時候下、下多少，都是等到營收出來的時候才會知道是否有轉單的問題，所以在營收的部分我們很難去預測。

營建股就截然不同，特別是賣房子做預售屋的，房子在蓋時會申請建照，會將工程成本、工期等等的資訊都寫出來，建商也會在法說會或是跟媒體報導的時候，告訴我們建案預估的總銷售是多少錢，這其實就是建商未來的營收，再來現在有實價登錄我們也可以在網站上查到這個建案總共賣了多少戶，然後每戶的售價是多少都可以估算出來，比起追逐一個什麼資訊都沒有的電子股，不如買進什麼資訊都有的營建股，營建股具有很強烈的領先意義，認真的投資人有機會提前兩到三年算出公司未來每年的獲利，非常適合有在做研究的投資人。

 

營建股的投資週期是多久？

邏輯投資大概是從 2019 年開始接觸營建股，平均下來年化報酬大概有到 50%，營建股的投資週期，以新潤(6186)來說，從 2020、2021 年就陸續買進抱到 2023 年底，約有兩到三年的時間，也有一些公司可能一年之後股價就發酵，所以大概可以抓一到三年左右，是平均營建股的一個投資週期。

 

營建股何時可以出場？2 方法評估！

從去年下半年營建股一路飆漲到現在還沒有停，迫使邏輯投資思考營建股獲利出場的時機，他認為首要的是已經估算過這家公司的合理價值，在心中預設它有機會漲到哪個價位，如果已經達成心中目標價，就先執行部分出場，第二種方法是可以結合現在市場狀況思考，比如現在營建股正夯，名嘴、投資專家都在分享營建股，也許現在就是資金動能更強的時候，其實就不用急著出場，可以等到資金準備退潮時再慢慢把營建股的獲利了結。

 

營建股還有一波行情，2 檔標的搶先看！

台灣目前身處一個資金浪潮，推升了股市也推升了房市，而營建股反映的其實就是未來房地產長期看漲的趨勢，就算最近回檔修正，長期來看還有一波行情可以走哦，但還是要看公司開案跟銷售的能力，如果今天它沒有把握這段時間開很多案子，未來的獲利成長就會有限！

邏輯投資分享他自己持有以及觀察中的 2 檔營建股👇🏻

影片／營建股估值攻略｜房市長期看漲，還有潛在報酬30%以上的股票嗎？如何估算公司未來營收超可觀？｜ft.邏輯投資【理財資優生】

 

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）