房價有可能下跌？房產專家 Zack 解答：真相比你想的還殘酷...

2025 房市降價潮來了嗎？本集《房市最錢線》由人氣房產 Youtuber 兼作家 Zack，一起來拆解全台房價趨勢！台中、台南、桃園等地房價平均降幅達 8%，甚至有物件「打 8 折」？！但屋主真的願意降價嗎？仲介數據顯示，買方殺價空間變大，但屋主依然撐住不賣，到底現在是買方市場還是房價盤整？
 

降價潮來襲？從數據看真相！

根據台灣房屋的統計，全台灣有超過 3,000 個待售屋，目前降價的平均幅度已經到達 8.2%，降最多的是出現在台南，高達 8.7%，看起來對於買方很有利，但去看統計的成交天數，是只有抓有成交的案子，忽略了其實很多屋主是掛售了很久才賣掉。

另外，還有一個數據是議價率，Zack 認為議價率是有點被高估，因為議價率是買方會出得比較低，但反映到現在實際情況來看，大部分的屋主是沒什麼降價，目前平均開價大概降 7-8%，這其實滿合理，因為屋主的開價就是他的底價加上 4% 付費，再加上 10% 的殺價空間，如果底價稍微降一點，開價空間也會稍微下降。

重劃區價格鬆動？豪宅、別墅根本賣不出去！

重劃區因為供給量比較大，加上房子比較新，所以很多剛交屋的屋主，發現兩年前買有點貴，現在房貸又扛得很辛苦，看到價格一天天往下掉，雖然是自住客，但看到房子在貶值，還是會想說要不要來賣賣看，六都扣掉台北跟高雄，另外四都的房價開始鬆動，物件類鬆動比較多的是三房、四房，甚至是那種豪宅別墅，總價只要偏高就很難成交，所以今年買房跟去年買方最大的差別就是，去年很焦慮怕收入跟不上房價，但今年都在說買房子看緣分，稍微比較沒那麼緊張。

房價有可能下跌？真相超殘酷...

經過去年打房有成，大家都在預測今年房價會開始鬆動，可是 Zack 並不這麼認為，因為他發現其實滿多業者都在講說今年會跌很多、很慘之類的，但有時候講這種話只是為了搏媒體聲量，他自己有經驗，大家說看空確實流量會比較好，可是賣房地產不能只是一味的看多或是看空，只要房市一反轉，就會被市場打臉，按歷史經驗，房市反轉的第 1 年交易量會大幅萎縮，但成交價幾乎不變，現在甚至很多屋主認為反正等一等就漲上去了，所以沒必要現在降價賣。

蛋黃區出現賠售潮？自住客先別高興太早！

最近新聞陸續傳出平轉賠售的案例，像是台中的北屯、七期，還有板橋江子翠等，都不是傳說中的蛋白區，而是一些很熱絡的地方，但是有時候他們寫的賠售，搞不好就只是一個套路，根本就沒有賠售，首先，列的這些戶數其實並沒有很多，就是個別幾間而已，所以現在目前明顯賠售，或是大幅降價的都是零星個案，不是普遍的現象。

房市利空風險超高？超額供給是個未爆彈！

平轉或賠售的物件可能是投資客撐不住拿出來賣的，也有一些跟風上車的新青安，但 Zack 目前自己接觸到的比較多是一般自住客消費者，Zack 曾說過房市的利空風險，台灣的房子住宅供給量是超額供給的，過去平均每年都可以蓋個 13~18 萬戶，但我們一年人口增加數也沒這麼多，加上台灣現在空屋數量其實非常高，而且都是集中在六都，只是因為這些房子持有成本低，屋主不賣也不租，所以大家感受不到供給量很大，而這遲早是個未爆彈。

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影片／【2025房價】投資客多殺多上演？六都蛋白區、重劃區房價已降8%，Zack揭露買房首選「這種」房仲？｜Zack、劉涵竹｜房市最錢線EP25

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）