伴侶共同買房，注意你的 4 大權益！房產投資客帥過頭教你如何自保！

薪水高低跟能否買得起房子已經沒關係了，所以很多人會選擇與伴侶共同買房，但該登記在誰名下？又該注意什麼？本集《房市最錢線》由帥過頭為我們解答情侶或夫妻買房的 4 大風險！

 

夫妻、情侶共同買房有什麼問題？

對於夫妻跟情侶來說，共同買房會是未來的可能，但帥過頭都是用個人名義買，因為兩個人買在銀行那邊視同投資客行為，像是新青安或者首購都會同時用掉，甚至以後要賣使用土增稅也會用掉，然後在辦理自用房屋稅也會比較麻煩，大部分會變成一個自用、一個非自用。

 

能不能買房跟薪水沒關係？

如果一個人年薪百萬要買房，大概只能看 1 千萬的房子，但跟伴侶一起買就能看 2 千萬的房子，在雙北能選擇的就多，所以能不能買房取決於我們的綜合財力，或者是家族財力的展現，跟我們的薪水高低比較沒有關係，因為就算年薪百萬，再存個十年也很難買得起。

 

共同買房該登記在誰名下？

兩個人買房同時登記的話，就把首購、新青安或者是以後自用住宅的優惠用掉了，所以如果還不是結婚的話，帥過頭建議一個人登記會比較好，兩個人銀行會視為你投資理財，它的貸款成數原則上會少 10%，假設關係還不是很穩固，就登記薪水比較高的那一個，可以貸到比較多，另外一個人看他出多少錢，拿到本票合約書上面寫，我們合議買這一間房子男方出 120 萬、女方 80 萬，以後賣掉房子的盈餘虧損我們對半拆。

 

長輩出錢買房會要求一起住？

現在很多都是長輩幫忙出錢買房，他們可能就會開始指手畫腳，甚至會要你留長輩房給他們，但帥過頭認為他是孝順的最後一代也是被不孝順的第一代，他告訴年輕人不用考慮你的父母親，因為父母親已經做好心理準備了，不用留一間房給他，他也不會幫你帶孩子，我們自己會去住安養中心，不用認為要推著他去醫院，我們這一代已經想好了，所以奉勸年輕人照顧好自己就好。

 

新青安買房要注意什麼？

如果都是首購族要用新青安貸款的話，第一個一定要名下沒有房子，假設有父母親繼承的房子不能超過 40 平方公尺，然後持有的部分不能高於 12.1 坪，如果一個公寓 25 坪兩兄弟繼承就超過了，但有新青安一定要使用，第一有寬限期，第二它是利息 1.775%，所以帥過頭非常建議立刻買房子強迫儲蓄，不要認為要扛 40 年貸款，因為正常情況是 13 年就把房子賣掉，這 13 年做一個階段累積財富，又可以搬到下一個地點。

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（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）