買房貸款成數 8 成，只是房仲話術？貸不到 8 成該怎麼補救？

 

本集《房市最錢線》由馨傳不動產智庫執行長何世昌、安娜馭房術的安娜帶我們一起揭露房市中的 5 大陷阱，教首購族該如何避開中古屋、預售屋投資的坑，想要買房的各位千萬不要被房仲話術蒙騙了！

 

公設超浮誇，該如何不被迷惑？

在看樣品屋時，公設通常都還沒蓋好，他們只會給你看一個很漂亮的示意圖，但其中也暗藏陷阱，安娜就表示要特別留意小型社區，公設可能是三溫暖、室內游泳池，這類公設都屬於維護費用比較高的，如果社區戶數較少，每個人分攤下來的費用就會比較高，到最後公設就會淪為擺設，所以大家看到浮誇公設的時候，可以去想一下社區戶數多少，公設的養護費用是不是很高。

 

買預售新成屋送裝潢，真的有賺到嗎？

有些人會特別喜歡帶裝潢的實品屋，因為沒有裝潢的預備金，就會希望房子的裝潢是加在總價裡面，可以一起做貸款，但要提醒大家很多時候我們會被漂亮的實品屋迷惑，可是它其實沒有想像中實用，所以這類樣品屋如果真的要買的話，就要親自去拉拉每個抽屜、看看每個收納空間，是不是真的合你的心意。

 

中古屋全新裝潢，只是為了隱藏瑕疵？！

帶裝潢的房子對投資客來說很方便，交屋之後就可以立馬出租，可是中古屋卻不建議購買帶裝潢的物件，因為很多帶裝潢的中古屋目的是為了隱藏房屋的瑕疵，何世昌近年來也看了很多海砂屋的瑕疵物件，像天花板、壁紙或收納櫃都是能拿來掩蓋房屋瑕疵的裝潢方式，所以大家在買帶裝潢的物件時要格外小心！

 

買中古屋該怎麼避免暈船？

何世昌認為最重要的方式就是要多看多問，尤其是買中古屋的人，他也建議如果一開始就鎖定中古屋，也要先去看新房子，因為看新房子樣品屋會經歷銷售人員話術的洗禮，之後再去看中古屋接觸房仲，會讓你上看上眼的真的會很少，但在你看完很多樣品屋後，又去看中古屋時看到喜歡的，那這間一定會是你滿意的！

 

貸款一定有 8 成？貸不到 8 成怎麼辦？

目前房價上漲快速，很多銀行在鑑價放款的成數就會跟不上，假設今天買 1 千萬中古屋，可是根據周邊行情銀行在估價時，只會估 9 百萬，因為實價登錄沒有那個價格就沒辦法估太高，但預售屋就沒這個狀況，因為現在工期基本上都要 3~5 年，這段期間等交屋時房價就已經漲上來了，甚至可以貸到超過 8 成！

如果貸不到 8 成，可以怎麼補救？完整版請看影片👇🏻

影片／5大買房陷阱！首購族買房貸款貸不到8成？買預售屋送裝潢有賺嗎？中古屋下手前要檢查什麼？｜何世昌、安娜馭房術、劉涵竹 ｜房市最錢線

 

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）