【即時新聞】長期投資組合中，為何應考慮加入REITs？

不動產投資信託基金(REITs)常被視為長期投資組合中的重要一環，主要原因在於其穩定的股息收益和便捷的投資方式。REITs的運作類似於股票，讓投資人可以輕鬆地透過券商買賣，而不需經歷房地產交易中的繁瑣程序。此外，REITs的靈活性也讓投資人可以隨時出售部分持股，而不必面臨整體資產處分的壓力。

了解REITs的運作機制

REITs主要分為兩種類型：傳統REITs和抵押REITs(mREITs)。傳統REITs通常持有並管理不動產，而mREITs則專注於購買或發行抵押證券，並從中獲取利息收入。雖然mREITs常提供較高的收益率，但其複雜的結構可能不適合以股息收入為目標的投資人。

值得關注的優質REITs

以下是幾個值得關注的REITs：
1. Realty Income(NYSE: O)：擁有多個零售地點及賭場等，股息收益率約為5.6%，且每月發放股息。
2. Federal Realty(NYSE: FRT)：專注於購物中心及綜合用途建築，收益率為4.4%，連續58年增發股息。
3. NNN REIT(NYSE: NNN)：專注於零售物業，收益率為6%，連續36年提高股息，並採用三重淨租賃模式(NNN)。

REITs ETF也是不錯的選擇

除了直接投資REITs，投資人也可以透過ETF(交易所交易基金)來分散風險。REITs ETF提供類似共同基金的多樣性，但交易方式如同股票，讓投資組合更為靈活。

購買Realty Income的考量

在考慮購買Realty Income的股票前，投資人應該注意到，根據Motley Fool的分析，Realty Income並未列入其建議的10大股票名單中。這份名單中的股票過去曾帶來顯著的投資回報，例如Netflix和輝達(NVDA)在特定時期的表現優異。Motley Fool的Stock Advisor計畫總平均回報率為974%，遠超過標普500指數的193%。

Motley Fool的立場與披露

Selena Maranjian目前持有American Tower、Digital Realty Trust、Realty Income和Vici Properties的股份。Motley Fool則持有並推薦American Tower、Digital Realty Trust、Prologis、Realty Income和Vanguard Real Estate ETF，並推薦Vici Properties。此外，Motley Fool建議的選擇權包括2026年1月的American Tower長期看漲期權和短期看跌期權。Motley Fool有披露政策。