Xenia Hotels展望：新合作提升EBITDA，預計2025年RevPAR增長4%

Xenia Hotels & Resorts(XHR)在第三季財報電話會議中，董事長兼CEO Marcel Verbaas表示，儘管休閒需求面臨挑戰，但公司憑藉高端定位和內部增長動力如Grand Hyatt Scottsdale Resort的持續增長，表現符合預期。Verbaas宣布與Jose Andres Group合作，將在W. Nashville重新推出餐飲場地，預計此舉將為酒店EBITDA增加300萬至500萬美元，未來幾年期望超過2000萬美元。

財務狀況：負債與利率詳情

執行副總裁兼財務長Atish Shah指出，截至第三季末，Xenia的未償還債務約為14億美元，其中四分之一為浮動利率，四分之三為固定利率，平均利率為5.63%。董事會批准第三季每股0.14美元的股息，年化收益率超過4.5%。

全年展望：RevPAR增長與EBITDA預測

Shah提供的全年指引顯示，RevPAR增長中點為4%。全年調整後EBITDAre中點為2.54億美元，比先前指引減少200萬美元，而調整後FFO每股中點為1.72美元，較先前指引減少0.01美元。Shah指出，目前的調整後FFO每股指引比年初高4%，比2024年高8%。

第三季財報：營運數據及市場表現

Xenia在2025年第三季報告淨虧損1370萬美元，調整後EBITDAre為4220萬美元，調整後FFO每股為0.23美元，較去年同期下降8%。同店RevPAR持平，入住率下降100個基點，平均日房價上升1.6%。除去休士頓資產，同店RevPAR增長2.9%。

市場挑戰與未來展望

管理層強調宏觀經濟挑戰，尤其是休閒需求疲軟，以及休士頓市場因去年颶風需求影響。Shah提到，由於額外項目和W. Nashville餐飲改造，資本支出高於計劃，但預計2025年的資本支出將低於年初預測。分析師對W. Nashville餐飲穩定化時間表和團體及休閒趨勢的可持續性表示關切。

總結：長期增長信心與短期挑戰

管理層對公司長期前景充滿信心，強調與Jose Andres Group的新合作將推動酒店EBITDA增長，團體需求持續強勁，儘管休閒需求短期疲軟和宏觀經濟逆風，公司仍具備良好的增長潛力。重點在於執行資本項目、管理支出及在市場條件穩定時抓住非房間收入的超額收益。