【即時新聞】美股房地產一月逆勢抗跌領跑大盤，數據中心與零售類股表現最亮眼

在科技股遭到拋售以及地緣政治局勢緊張的背景下，美股房地產類股在2026年1月展現了強勁的防禦特質。根據市場數據，標準普爾500房地產指數（SP500-60）在1月份上漲了2.89%，表現顯著優於標普500指數同期0.89%的漲幅。相關ETF如Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE)也上漲了2.70%。此外，道瓊REIT指數與FTSE Nareit全股權REITs指數分別上漲2.75%和2.66%，顯示房地產板塊在市場震盪中受到資金青睞。

通膨數據放緩與財報季利多支撐類股走勢

1月份的市場受到多重因素影響，包括委內瑞拉和格陵蘭的地緣政治發展、聯準會暫停降息週期，以及川普總統提名Kevin Warsh擔任下一任聯準會主席等消息。儘管大盤面臨科技股賣壓，但受惠於通膨數據放緩以及華爾街財報季開局強勁，房地產類股成為主要受益者。

展望2月份首週，隨著財報季進入高峰，投資人需密切關注各家公司的獲利能力、營收表現及產業特定挑戰。此外，即將於週五發布的1月就業報告，也將是影響市場情緒與後續資金動向的關鍵指標。

財報預期樂觀帶動數據中心與零售REITs上漲

在大型股中，數據中心與零售類型的房地產投資信託（REITs）表現最為突出。Digital Realty Trust(DLR)一週內上漲4.27%，收於165.95美元，成為週漲幅冠軍。這家總部位於達拉斯的數據中心REIT即將於下週發布第四季財報，分析師普遍預期其數據將較前一年同期成長。

同樣受惠於財報樂觀預期的還有Equinix(EQIX)，股價上漲3.75%至820.93美元；以及零售地產巨頭Simon Property Group(SPG)，週漲幅達3.56%，收於191.31美元。市場對這些公司即將公布的季度業績抱持高度期待，推動股價先行反應。

激進投資人介入重組仍難挽CoStar股價跌勢

並非所有大型房地產股都迎來漲勢，CoStar Group(CSGP)成為本週跌幅最重的個股之一。儘管激進避險基金Third Point宣布計畫推動更換董事並重組公司營運，且CoStar Group(CSGP)亦迅速回應宣布董事會變動、啟動15億美元的股票回購計畫及重新設計2026年高管薪酬方案，但市場反應冷淡。該股最終全週下跌6.25%，收在61.50美元。

營運資金下滑預期拖累醫療與抵押貸款類股

醫療保健REIT Healthpeak Properties(DOC)股價表現疲弱，單週下跌4.65%，收於17.24美元。該公司預計於下週發布第四季財報，分析師預估其營運資金（FFO）將出現微幅下滑，壓抑了股價表現。

抵押貸款REITs同樣面臨壓力。AGNC Investment(AGNC)因第四季利息收入放緩，股價週跌3.80%至11.40美元；Annaly Capital Management(NLY)則因宣佈將資本轉向非機構策略，股價下跌3.64%，收在23.01美元。

中小型股漲跌互見且特定個股波動劇烈

中型股方面，Newmark Group(NMRK)與The St. Joe Company(JOE)表現亮眼，分別上漲4.33%與3.58%。然而，房地產科技公司Opendoor Technologies(OPEN)重挫14.31%，收於5.15美元；Fermi(FRMI)下跌11.02%；Alexandria Real Estate Equities(ARE)也下跌了8.46%。

小型股部分波動更為劇烈，Gladstone Land(LAND)大漲15.90%，Uniti Group(UNIT)上漲12.43%。反觀Two Harbors Investment(TWO)與PennyMac Mortgage Investment Trust(PMT)則分別下跌14.21%與11.78%，顯示小型房地產股在財報季期間的風險與機會並存。

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