美國政府關門與貿易戰疑慮拖累房地產類股

本週，美國房地產類股隨著主要市場指數下跌，原因包括持續的政府關門及貿易戰疑慮再度升溫。分析師Damir Tokic表示，「政府關門進入第二週，這是波動性開始上升的時候…波動性增加可能觸發股市深度修正，尤其在現有的泡沫估值情況下。」預測市場Kalshi預計此次政府關門將持續26天，而川普政府已向多個機構的數千名聯邦員工發出裁員通知。

住宅房地產市場受影響

對於住宅房地產市場，數千筆房屋銷售可能被延遲。根據CNBC報導，聯邦洪水保險計畫可能無法發行新保單；聯邦住房管理局、退伍軍人事務部及農業部的貸款處理可能會放緩或暫停；國稅局也可能無法快速處理稅務文件或收入驗證文件。

商業房地產影響更深遠

商業房地產方面，影響可能不會立即顯現，但預計會更為深遠。政府數據延遲可能導致金融市場不確定性，進而影響商業房地產交易，特別是對小型企業。投資人信心可能受到打擊，消費需求縮減的現象立即可見。報告指出，零售和酒店業可能會迅速受到影響，而技術護理設施和高齡照護物業的交易也可能延遲。

貿易戰疑慮加劇市場拋售

美國市場週五出現大幅拋售，原因是關稅問題再度升溫。川普總統威脅對中國提高關稅，稱其「變得非常敵對」，並向其他國家發送信函，想要「實施出口管制」。S&P 500房地產指數(SP500-60)本週下跌3.30%，收於255.48點，而房地產選擇板塊SPDR基金ETF(NYSEARCA:XLRE)下跌3.33%，收於40.68點。

下週焦點：貿易協議與財報季

下週，投資人將密切關注美中是否能接近達成貿易協議。同時，共和黨與民主黨之間的政府關門僵局將進入第二週。此外，華爾街將迎來財報季，許多大型金融機構將公布其業績。美國人口普查局和住房與城市發展部將於週五發布九月新屋開工報告。投資人也將密切關注消費者信貸和消費者信心報告，以評估消費需求。

公司新聞：媒體與電信類股動態

SBA Communications(SBAC)被摩根大通列為科技類股中媒體與電信類股的四大空頭想法之一。Uniti Group(UNIT)定價2.5億美元的光纖網絡收益票據。LandBridge Company(LB)完成了一個太陽能專案的出售，對象為一家上市的能源基礎設施開發商。Braemar Hotels & Resorts(BHR)以1.15億美元出售了位於舊金山的410間客房酒店The Clancy。Newmark Group(NMRK)收購了全球房地產諮詢和管理服務公司RealFoundations。

房地產類股贏家與輸家

在S&P 500房地產類股中，Alexandria Real Estate Equities(ARE)連續五天下跌，股價從前一週下跌11.79%，收於73.92美元。上週，首席執行官Peter Moglia以每股83.34美元的價格出售了743股普通股。CoStar Group(CSGP)從前一週下跌10.87%，收於75.58美元，成為下週的主要輸家。緊隨其後的是BXP(BXP)，下跌8.09%，收於69.49美元。Equinix(EQIX)上漲2.81%，收於800.60美元；Crown Castle(CCI)上漲2.23%，收於97.58美元；而Public Storage(PSA)則上漲0.30%，收於294.42美元。