【即時新聞】達麗前三季每股賺6.52元創12年新高，今日宣布迎交屋大爆發！

達麗(6177)今日發布最新財報，受惠於進入完工交屋高峰期，前三季累計稅後純益達30.79億元，由去年同期的虧損轉為獲利，每股稅後純益(EPS)高達6.52元，獲利一舉創下近12年來的新高紀錄。此外，最新公布的10月營收達4.13億元，年增率高達98.47%，前十月累計營收118.32億元，亦寫下同期歷史新高。

百億完工交屋潮挹注營收

達麗今年正式啟動交屋大爆發階段，主要交屋個案包含總銷52億元的高雄「達麗未來市」以及總銷92億元的「達麗世界仁」。公司預期未來八年平均每年完工量都將維持在200億元以上，提供穩定的營運成長動能。展望明年，交屋量能持續強勁，總銷66億元的北士科「達麗河蘊」預計今年11月取得使照並於明年第一季認列，加上「達麗雙子星」、「達麗新高鐵」及「達麗世界學」等案，合計完工總銷達246億元。

海外商用不動產布局策略

針對未來房市發展，達麗認為自住與換屋的剛性需求仍存，只要產品定位精準，交易量有望逐步復甦。面對國內房市規模可能萎縮的挑戰，公司積極將目光轉向海外市場，特別是跟隨台積電(2330)赴美設廠及供應鏈外移的趨勢，美國市場已成為未來布局重心。不同於台灣的住宅開發策略，達麗在美國將專注於能帶來固定收益的商用不動產，以期創造多元獲利來源。

後續追蹤北士科建案認列

投資人後續需密切觀察達麗明年第一季「達麗河蘊」的實質認列進度，這將是檢視其短期獲利續航力的關鍵。此外，美國商用不動產的實質投資案與租金收益何時能貢獻財報，也是長期基本面發展的重要指標。雖然公司對房市持樂觀態度，但仍需留意總體經濟環境變化對整體購屋意願的潛在影響。

達麗(6177)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

基本面亮點

達麗(6177)為知名營建商，專注於商業大樓、住宅興建與不動產買賣，業務涵蓋台灣北中南及美國。近期受惠於「後壁田段三」完工過戶，10月營收4.14億元，年增98.47%；累計營收亦大幅攀升，6至10月多次展現營收爆發力，帶動整體獲利表現上揚。目前本益比約5.0倍，交易所公告殖利率達7.0%。

籌碼與法人觀察

觀察近20日籌碼動向，三大法人買賣超交錯，外資於10月底至11月初出現較大賣超後，近期轉為小幅加碼或觀望。主力籌碼方面，近20日主力買賣超呈現-0.8%的微幅賣超，買賣家數差顯示散戶與主力之間籌碼互有消長。官股持股比率穩定維持在12.82%左右，顯示特定長線資金對其後市仍抱持一定信心。

技術面重點

從近60個交易日資料觀察，達麗股價在8月曾創下62.40元波段高點後，隨即進入修正整理區間。近期股價在42元至47元之間震盪，最新收盤價來到42.75元。成交量方面，近期單日成交量多在1,000張以下，量能相對萎縮。短線上股價於41.90元附近尋求支撐，上方45元整數關卡將形成初步壓力。投資人須留意近期量能續航不足的風險，若無明顯增量，短線恐維持低檔震盪格局。

留意房市政策與交屋進度

整體而言，達麗在交屋潮帶動下繳出亮眼的財報成績，且未來幾年完工案量充足，基本面具備支撐。然而，後續仍需緊盯國內房市政策變動、整體總經環境，以及海外商用不動產布局的實際效益，做為投資決策的持續評估依據。

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