【即時新聞】美國房貸利率連4降跌至7.11%！帶動買盤回籠，Facebook(FB)等科技股估值壓力大幅收斂

美國長期房貸平均利率連續四週下滑，為潛在購屋者帶來一絲喘息空間。許多人先前因高昂的借貸成本和房價而推遲了購屋計畫。根據房地美週四公布的數據，美國30年期固定房貸平均利率從上週的7.18%降至7.11%。一年前的平均利率為6.24%。這次回跌讓利率降至自9月24日處於7.03%以來的最低水準。此外，常被用於房屋貸款再融資的15年期固定房貸平均利率也同步下滑，從上週的6.57%降至6.45%，而去年同期僅為5.49%。

通膨與聯準會政策牽動債券市場投資人預期

房貸利率的走勢主要受到通貨膨脹、聯準會貨幣政策以及債券市場投資人對經濟前景預期的影響。這些因素通常會反映在美國10年期公債殖利率的軌跡上，而貸款機構正是以該殖利率作為房屋貸款定價的基準。直到過去幾週前，自2月底美國與伊朗爆發衝突、推升油價並帶動通膨以來，房貸利率便持續走高。這波利率攀升也反映了債券市場波動加劇，進一步推升了美國公債殖利率。不過，自10月初攀升至2002年以來的最高水準後，美國10年期公債殖利率近期已大致呈現走低趨勢，促使30年期房貸平均利率從上個月初觸及近三年高點的7.4%後開始回跌。美國10年期公債殖利率在週四盤中來到5.10%，雖然從10月初超過5.30%的高點回落，但仍遠高於衝突爆發前的3.97%。

通膨居高不下恐讓高利率環境維持更久

儘管過去幾週房貸利率有所緩解，但30年期房貸平均利率依然維持在7%以上，且可能還會持續處於高檔一段時間。居高不下的通膨數據增加了聯準會在12月下一次會議中升息的機率。聯準會繼9月升息後，在上個月底維持利率不變。雖然中央銀行不直接設定房貸利率，但其調整短期利率的決策受到債券投資人的密切關注，並將最終影響房屋貸款成本。高昂的借貸成本每月可能為借款人增加數百美元的負擔，大幅限制了購屋者的購買力，並促使許多人推遲買房。

高借貸成本持續壓抑美國房市買氣

受到高房貸利率的直接衝擊，美國房市今年以來一直處於低迷狀態。隨著房貸利率飆升，上個月成屋銷售量跌至超過16年來的最低年化水準。在2月底時，30年期房貸平均利率曾短暫降至5.98%，創下自2022年底以來的最低水準。若以最新平均利率計算，為一棟40萬美元房屋申辦貸款的購屋者，現在每月需支付的還款金額，比利率略低於6%時多出約300美元。依據借款人的收入、信用和其他因素，他們可能獲得低於或高於當前平均水準的利率。自2022年房貸利率從疫情期間的低點開始攀升以來，美國房市便陷入停滯，去年的成屋銷售量幾乎持平，停滯在30年來的新低。

Facebook(FB)營運與最新股價表現概況

Meta的前身為 Facebook(FB)，創立於2004年2月，是全球最大的線上社交網路公司，每月活躍用戶超過36億。該公司致力於開發社交媒體應用程式，讓用戶能透過行動裝置和個人電腦互相聯繫，並分享意見、照片與影片。主要產品陣容涵蓋 Facebook、Instagram、Messenger 和 WhatsApp。廣告收入占其總營收90%以上。Facebook(FB)昨日收盤價為44.64美元，上漲0.1649美元，漲幅達0.37%，成交量為292，成交量變動較前一日減少84.92%。

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