【即時新聞】台積電最新1.4奈米前進中科，推升台中豪辦需求明顯升溫

台積電(2330)1.4奈米製程確定前進中科後，最新市調顯示，台中高端辦公市場出現明顯變化，豪辦推案量與實際看屋來客數同步增加。報導指出，台積電供應鏈中下游相關廠商，以及半導體、電子等高科技業者，近期出現「揪團看豪辦」的現象，反映台積電擴產與區域產業聚落效應，正實質帶動中科周邊商用不動產需求升溫。

中科擴產帶動商辦需求

台積電1.4奈米製程布局中科，是台中高科技產業發展的重要節點。隨著先進製程進駐，相關供應鏈與協力廠商對於辦公空間、研發據點與營運據點的需求同步增加，市調資料顯示，近期針對台中豪辦產品的詢問度與實際看屋行程，來自半導體與電子產業的比例明顯提高，顯示台積電的投資動向，已開始反映在區域商辦市場結構上。

供應鏈與高科技廠商揪團看豪辦

報導點出，台積電供應鏈中下游相關廠商，以及其他半導體、電子高科技廠，近期採取「揪團看房」模式評估台中豪辦物件，顯示企業對於在地長期營運與擴編人力的空間規畫需求正在成形。這類企業多與台積電先進製程或周邊服務有直接或間接關聯，對辦公產品的要求偏向新穎、機電規格佳、交通機能便利，反映出因應未來接單與技術合作所需的營運配置考量。

後續觀察台積電中科進度與區域配套

後續觀察重點，將集中在台積電1.4奈米中科投資進度，以及相關供應鏈實際進駐與擴點時程。隨著台積電在中科的建廠、量產節奏推進，區域內豪辦空置率變化、租售價格走勢，以及高科技廠商進駐密度，將是評估台中商用不動產與產業聚落發展的重要指標。台積電後續的資本支出規畫與產能配置，也將持續影響中科與周邊區域的長期需求結構。