【即時新聞】專做美國政府房東！Easterly預估2026年核心FFO成長3%，無懼預算刪減維持97%高出租率

2026年財測目標鎖定每股核心FFO成長3%

專門租賃辦公室給美國聯邦政府的房地產投資信託公司 Easterly Government Properties(DEA) 公布最新營運展望，管理層預計 2026 年每股核心營運現金流（Core FFO）將成長約 3%。執行長 Darrell Crate 強調，公司憑藉政府相關的穩定現金流、嚴格的資本配置以及多元化的投資組合，已連續三年實現至少 2% 至 3% 的成長。針對 2026 年的全年財測，Easterly Government Properties(DEA) 設定每股核心 FFO 目標區間為 3.05 美元至 3.12 美元，該指引的中位數意味著約 3% 的成長率。財務長 Allison Marino 指出，這項預測已包含預計投入 5000 萬至 1 億美元的開發相關投資，以及 5000 萬美元的全資收購計畫。

戰略收購維吉尼亞州資產並維持高出租率

公司持續透過收購與開發優質資產來驅動成長，近期已完成位於維吉尼亞州的資產組合收購，為投資組合增添長期租約與穩定的現金流。該筆收購金額為 4450 萬美元，初始現金資本回報率（Cash Cap Rate）約為 11%。Easterly Government Properties(DEA) 目前整體投資組合的出租率維持在歷史高點的 97% 附近，加權平均剩餘租期約為十年，展現極高的資產品質與能見度。此外，位於亞特蘭大的 FDA 設施已完工並獲得 1.381 億美元的一次性補償款，這不僅挹注了現金流，也有助於降低公司的財務槓桿比率。目前淨債務對年化季度 EBITDA 比率（現金槓桿）為 7.5 倍，預計隨著更多補償款入帳，財務結構將進一步改善。

認為政府效率措施將成為長期營運順風

面對市場關注美國聯邦政府預算削減及「政府效率部」（DOGE）可能帶來的影響，管理層展現出樂觀態度。執行長表示，這些政策變動已是過去式，並未改變公司的投資組合表現或營運模式。相反地，他認為政府追求效率及關注資本成本的趨勢，對於 Easterly Government Properties(DEA) 這類提供關鍵任務資產（Mission-critical assets）的合作夥伴而言，在中長期將構成有利的「順風」。公司強調，其資產主要承租給執行關鍵任務的政府機構，具有極高的不可替代性。對於新任總務署（GSA）署長 Ed Forst 的上任，管理層也表達了合作意願，認為政府對公私合作夥伴關係（Public-Private Partnership）的理解將有助於業務推展。

關於 Easterly Government Properties(DEA)

Easterly Government Properties Inc 是一家房地產投資信託公司（REIT），專注於收購、開發和管理租賃給美國政府機構的 A 類商業物業。該公司的商業模式相當單純且獨特，其所有收入皆來自將物業出租給這些政府機構，因此被視為「美國政府的房東」，享有相對穩定的租金收益。

個股資訊

收盤價：23.4900 美元

漲跌：-0.64 美元

漲跌幅：-2.65%

成交量：847,001 股

成交量變動：6.39%