紐約市長選舉影響，房租凍結政策或壓力美股

紐約市長選舉結果可能對特定美股產生壓力。民主黨候選人Zohran Mamdani在選舉日前的民調中領先，他提議凍結紐約市租金穩定公寓的租金，這可能對在紐約經營並涉及租金管制房地產的公司造成影響。紐約市約有100萬間租金穩定的公寓，若租金凍結，這些公司的利潤將受到影響。

區域銀行面臨風險

區域銀行Flagstar Bank(FBC)擁有包括紐約租金穩定單位的貸款組合。自Mamdani在6月初選勝出後，該銀行股價下跌4%，但截至本週一，從6月24日選舉結果公佈前的收盤價來看，股價已回升1.5%。德意志銀行在9月30日的報告中指出，Flagstar的租金管制組合因Mamdani凍結租金的立場而對股價產生負面影響。分析師最初估算，該銀行可能有110億至180億美元的貸款組合暴露在租金凍結風險下。然而，Flagstar的分析顯示風險較小，德意志銀行分析師Bernard Von Gizycki表示，該銀行認為實際風險在43億美元被批評或分類的貸款中約19億美元。Flagstar年初至今已上漲18%。

Webster Financial(WBS)是另一家可能受影響的區域銀行。Seaport Research Partners的分析師指出，若Mamdani當選，Webster Financial的股價在短期至中期內可能維持在一定範圍內。分析師Laurie Havener Hunsicker在週一的報告中表示，她在去年夏天將Webster Financial的評級下調至中立。該公司股價今年迄今上漲約3%。

商業房地產市場的影響

Mamdani的政策被視為對紐約市商業房地產市場不利。SL Green Realty(SLG)主要擁有和經營曼哈頓的辦公樓，自6月初選以來，該公司股價已下跌超過15%。截至9月30日，SL Green持有53棟建築物的權益，總面積為3070萬平方英尺，其中包括2710萬平方英尺的曼哈頓建築物權益。Piper Sandler的分析師Alexander Goldfarb在週一的報告中表示，儘管SL Green在上任的進步派市長Bill de Blasio任內表現良好，但市場對Mamdani的「賣出」交易主要體現在SL Green上。該公司在時代廣場的賭場提案也在9月被否決。SL Green年初至今已下跌26%。

Vornado Realty Trust(VNO)擁有或管理近2000萬平方英尺的曼哈頓辦公空間，自6月初選後也受到影響。其投資組合包括紐約市240萬平方英尺的商業房地產。該公司股價今年迄今下跌14%。

潛在機會中的勇氣

Piper Sandler的Goldfarb認為，Mamdani的當選已經在SL Green Realty的股價中得到充分反映。他建議勇敢面對並購買SL Green的股票。此外，Cantor Fitzgerald對Flagstar持正面看法，維持超配評級並設定15美元的目標價，這意味著從本週一收盤價起有33%的上漲空間。該投資銀行還認為，若現任市長Eric Adams重新任命所有紐約市租金指導委員會成員或在12月31日前任命新成員，Flagstar的信用趨勢不確定性將減少。該委員會負責監管租金穩定公寓，市長有權任命委員會代表。Cantor分析師Dave Rochester在週一的報告中指出，若Adams不採取行動，Flagstar將面臨更艱難的情況，但該銀行仍可採取措施減輕衝擊。他表示，該銀行可以在租金穩定較重的建築物中大幅提高市場租金單位的租金。Piper Sandler的Goldfarb也不排除SL Green的潛在賭場計畫。他在10月21日的報告中寫道，三個賭場相距16英里（包括Bally's、Steve Cohen和Aqueduct）在經濟上可能不合理，而Mamdani為資助其社會主義議程需要資金，這可能使重新開放曼哈頓選項成為可能。