房價增幅不及通膨，屋主投資報酬減少

美國房價增幅正在逐漸落後於通膨，這對於許多以房產為最大投資的美國人來說並非好消息。根據S&P CoreLogic Case-Shiller美國全國房價指數，8月份全國房價較前一年同期上升1.5%，低於7月份的1.6%年增幅。儘管房價尚未出現下跌，但增幅放緩至低於目前3%的通膨率，這意味著房屋財富在實質上已連續四個月縮水。

高房貸利率影響房市交易量

8月份，幾乎所有大都會市場的房價均較前一個月下跌，僅芝加哥出現上漲。雖然房價通常在此時季節性下跌，但本次下跌幅度超過典型季節性模式。這主要歸因於高居不下的房貸利率。根據Mortgage News Daily，30年期固定房貸利率在6月初略低於7%，到8月底降至6.5%，目前約為6.19%。S&P道瓊斯指數的固定收益和商品交易部主管Nicholas Godec指出，高房貸利率持續抑制買家需求，即使在通常應該是繁忙的夏季。高融資成本和接近歷史高點的房價限制了交易活動。

不同地區房價表現差異

8月份，紐約大都會地區的房價年增幅最高，達6.1%，其次是芝加哥的5.9%和克里夫蘭的4.7%。相對而言，佛羅里達州坦帕的房價較前一年同期下跌3.3%，鳳凰城下跌1.7%，邁阿密也下降1.7%。西部地區的房價亦顯示疲弱，舊金山下跌1.5%，丹佛和聖地牙哥均下降0.7%，西雅圖則略微轉為負增長。Godec指出，「疫情期間漲幅最大的市場現在面臨最大的修正，而當地經濟穩定且房價較具可負擔性的地區表現較佳。這種調整最終可能導致更可持續的市場，但目前屋主的實質資產正在縮水，而買家則面臨高房價和高借貸成本的雙重挑戰。」

FHFA調查顯示房價略有回穩

聯邦住房金融局（FHFA）的一項獨立調查顯示，符合貸款標準的房屋價格在8月份較前一年同期上升2.3%，較7月份上升0.4%。Raymond James的首席經濟學家Eugenio Aleman表示，這種按月計算的相對強勢逆轉了近期的疲弱趨勢，顯示美國房價在數個月的按月下跌後出現了一些穩定跡象。「隨著較低房貸利率的影響支持房市活動增加，房價在今年剩餘時間內可能會顯示出更多穩定性。」