【即時新聞】美國住房市場新提案：可轉讓低利率貸款

近期，美國川普政府提出一項新構想，允許低利率貸款可轉讓或攜帶，以緩解住房危機。此舉旨在解決賣家不願放棄低利率、買家卻因高利率卻步的市場困境。根據調查，68.5%的受訪者認為允許買家承接低利率貸款是個好主意，而63.9%支持賣家將低利率轉至新物業。只有12.7%的人認為50年期貸款會帶來正面影響。

承接低利率貸款的利弊

專家指出，允許買家承接賣家的低利率貸款，可能提高現有房屋價值。這類貸款能吸引買家支付溢價購屋，並改善勞動力流動性，增加市場供應。然而，這可能對無低利率貸款的房屋價格造成壓力。

賣家將低利率轉至新物業的挑戰

雖然理論上可行，但將低利率貸款轉至新物業在實務上困難重重。貸款通常以特定物業為擔保，變更擔保物需經過繁瑣且昂貴的法律程序。此外，若貸款已被打包成抵押擔保證券，轉移至新物業幾乎不可能。

50年期貸款的潛在影響

延長貸款期限至50年能降低月付，但利息支出將增加，且借款人累積資產的速度會變慢。此類貸款風險較高，銀行可能要求更高利率。另因市場上尚無50年期貸款的抵押證券，銀行需自行持有這些長期產品，風險不小。

改善住房危機的其他可能措施

專家建議，解決住房危機的根本在於增加供應，尤其是針對首次購房者的低價房屋。提高對第二、第三套房的稅收，鼓勵個人投資於企業和其他資產，而非囤積房產。此外，降低政府預算赤字和長期利率，也有助於縮小舊貸款與現行貸款利率的差距。

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