【即時新聞】Alexandria Real Estate Equities(ARE)鎖定29億美元資產出售，預警首季出租率下滑後回升

公司創辦人 Joel Marcus 指出，2026 年的核心策略在於及時執行計畫，重點放在資產處置與維持資產負債表的彈性。財務長 Marc Binda 確認公司目標在 2026 年完成 29 億美元的資產處置，其中非核心資產與土地將占大宗。儘管首季面臨挑戰，但公司將「投資人日」計畫視為 2026 年的發展指標，致力於降低資本支出並優化資產組合。

第四季租賃量創一年新高，全年營運現金流符合預期

根據財報數據，Alexandria Real Estate Equities(ARE) 2025 年第四季調整後稀釋每股營運現金流（FFO）為 2.16 美元，全年達到 9.01 美元，符合先前財測中位數。該季租賃量達 120 萬平方英尺，創下過去一年單季新高，其中空置空間的租賃量更是過去五季平均的兩倍。2025 年底出租率收在 90.9%，較前一季微幅上升。

首季面臨租約到期壓力，下半年新約生效助攻營收

管理層預警 2026 年第一季出租率將下滑，主因是 120 萬平方英尺的關鍵租約到期及租戶縮減規模。然而，Binda 指出下半年出租率將重回成長軌道，預計第三季將有近 90 萬平方英尺的簽署租約生效，可望帶來 5200 萬美元的額外年租金收入。目前市場決策速度仍緩慢，免租期優惠壓力持續升高，顯示生技產業承租需求仍偏保守。

認列14.5億美元資產減損，持續優化非核心資產佔比

公司在第四季認列了 14.5 億美元的資產減損，其中超過一半與土地資產有關，反映出公司積極處理供過於求市場的土地儲備。目前公司流動資金達 53 億美元，債務平均到期年限超過 12 年，財務結構相對穩健。未來將持續評估建設中專案，並視市場狀況調整策略，目標是將非生產性土地佔總資產比例控制在 10% 左右。

Alexandria Real Estate Equities(ARE) 是一家城市辦公房地產投資信託基金（REIT），專注於為生命科學、農業科技及科技租戶提供租賃空間。公司業務遍及波士頓、舊金山、紐約等主要創新聚落，並透過風險投資平台支持相關產業發展。Alexandria Real Estate Equities(ARE) 昨日收盤價為 58.1400 美元，上漲 1.71%，成交量 3,860,796 股，較前一日減少 13.48%。