央行再下重手打房！豪宅與第 3 戶貸款成數降至 4 成，5 項新規一表秒懂

 

【我們想讓你知道】

你有房屋貸款嗎？在這個房價高漲的時代，許多年輕人嘆買不到房子，但有錢人卻是一間接著一間買。在台灣，目前全部的銀行不動產貸款集中程度非常高，央行決定第四度出重手打房。有什麼新規範需要注意？一張表告訴你！

 

文／好險網 李瑞瑾

 

全體銀行不動產貸款集中度仍高，央行第四度出手打房。央行指出，自去（2020）年 12 月以來，三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，第四度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自明（17）日起實施。主要修正重點有四大項目：

1. 自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為 4 成。

2. 購地貸款最高成數降為 5 成，保留 1 成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

3. 餘屋貸款最高成數降為 4 成。

4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為 4 成。

▲ 本次中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正一覽表。（圖／翻攝自中央銀行）

央行理事會認為，2020 年 12 月以來，央行所採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用；但促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案的相關政策共同推動執行。

鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成，央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動風險。

 

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