【美股新聞】美國房貸利率回升至 7 月高點，使房貸需求進一步下跌 (2022.09.1)

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美國抵押貸款銀行協會（MBA）的季節性調整指數顯示，上週抵押貸款申請總量與前一週相比下降了 3.7%，比一年前的同一週低 63%。

MBA 負責經濟和行業預測的副主席 Joel Kan 說：「上週抵押貸款利率和公債殖利率上升，因為聯準會官員表示，短期利率將在更長時間內保持較高的水平。過去一個月，抵押貸款利率一直在波動，在 5.4% 和 5.8% 之間跳動。」

因此，對每週利率變動高度敏感的再融資需求在本週又下降了 8%，比一年前的同一週低 83%。抵押貸款活動中的再融資份額從一年前的約 66% 降至 30.3%。

本週房屋抵押貸款申請下降了 2%，比一年前的同一週下降了 23%。

Kan 表示：「因為利率上升和經濟前景疲軟導致需求繼續萎縮，購買申請在過去九週中的八週都有所下降。然而，庫存上升和房價增長放緩有可能使一些買家在今年晚些時候重新進入市場。」

房價仍遠高於去年同期水平，但從 6 月到 7 月下降了 0.77%。根據分析公司 Black Knight 的數據，這是近三年來首次月度下跌。雖然跌幅看起來很小，但這是自 2011 年 1 月以來最大的單月跌幅。也是自 1991 年以來第二糟糕的 7 月表現，僅次於大蕭條時期 2010 年 7 月 0.9% 的下跌。

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