遠雄(5522)建案銷售將逐年成長至 2025 年！同時迎來大巨蛋全面開幕，帶動獲利達到高峰

不敗教主陳重銘

陳重銘~ 過去是三重商工機械科老師，從外表看就是位不起眼的中年大叔，很難和「有錢人」聯想在一起。2019年主動從學校離職，開啟了專業投資人的歲月，30年來靠著存股的「超簡單投資術」，如今已累積9位數身價，每年坐領逾千萬元股利。著有：《6年存到300張股票》、《打造小小巴菲特》、《你也可以存100張金融股》…等10幾本暢銷書，目前已處於半退休狀態。

不敗教主陳重銘

2023-12-27 14:37

(更新：2023-12-27 14:45)

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遠百(2903)

遠雄(5522)

(圖片來源：shutterstock)

台北大巨蛋耗時 32 年正式啟用，遠雄(5522)有投資機會嗎

台北大巨蛋耗時 32 年的建設，中間經過許多環評問題，也曾一度被勒令停工，如今終於在 2023/12/03 正式啟用，並由第 30 屆的亞洲棒球錦標賽拉開序幕。該巨蛋不僅是台灣首座封閉式室內棒球場，且容納人數更達到全亞洲前 3 名，而相關經營的公司也就是大家所熟知的遠雄(5522)。

遠雄(5522)早在 2006 年就已經與台北市政府簽訂台北大巨蛋 BOT 案，當時取得的特許營業期限是到 2056 年，如今透過一些仲裁手段，將期限展延至 2062 年 3 月。那麼現階段適合投資該公司嗎？首先根據「陳重銘-不敗存股術 APP」法人系統顯示，預估遠雄(5522) 2023 年 EPS 將衰退 51.3% 達 3.43 元，但 2024 年將重返成長 35% 至 4.63 元，營運有望從谷底回升。以下將繼續說明該公司完整介紹、營運展望、價值評估、操作技巧等。(備註：BOT 是政府興建公共建設的方式之一，將某項公共建設特許權授予承包商，承包商在特許期間內，負責設計、興建、營運管理，興建完成後，收取費用回收成本賺取利潤，特許期結束，再將所有權交還給政府。)

遠雄(5522)：主要推案位於雙北地區，也跨足 BOT 案件

遠雄(5522)成立於 1978 年，1999 年上櫃，並在 2007 年轉上市。公司原以興建廠辦大樓起家，隨後轉型經營住宅市場並跨足 BOT 案件，目前主要建案位於雙北地區，同時持續往中南部發展。

旗下主要有 3 間轉投資公司，第一為持有 100% 股權的「遠雄營造」，主要負責承攬遠雄(5522)建案；第 2 為綜合持股達 28% 的「遠雄巨蛋」，營運主體涵蓋大巨蛋、影城、商辦、飯店等；第 3 為持有 30% 股權的「三新奧特萊斯」，是與日本三井不動產合資位於林口 OUTLET 的 BOT 案，提供穩定租金收入。

觀察建案完工時程是投資「營建股」的關鍵

接著從圖 2、圖 3 觀察遠雄(5522)近年營運狀況，雖然公司屬於大型建商、長期推案穩定，但近年受缺工影響導致部份建案遞延認列，造就 2021～2022 年出現獲利高峰。對於投資人來說，反而可以把握 2017～2018 年的低谷，主因建商認列營收及獲利的時間點，是以完工後向客戶交屋為基準，但只要有夠多建案成功銷售出去，往後仍可期待獲利爆發。