MAA持續發展約10億美元計畫，2026年核心FFO中點預測8.53美元！

Mid-America Apartment Communities(MAA)在第二季表現超出預期，但面臨租金回升緩慢及新供應壓力挑戰。未來將專注於提升開發管道至約10億美元。

Mid-America Apartment Communities(MAA)在最新的收益報告中顯示，第二季的核心FFO為每股2.08美元，超過了市場預期。首席執行官Brad Hill指出，儘管新住戶和合併租金增長有所改善，但由於消費者情緒謹慎以及特定市場的新供應量創歷史新高，恢復步伐仍然緩慢。

根據管理層的分析，今年上半年吸納的新單位數量明顯超過交付的新單位，顯示出需求強勁。MAA計劃在接下來的幾個月內啟動兩個新的開發專案，並致力於保持約10億美元的開發管道規模。此外，公司強調其運營紀律，第二季同店經營成本僅增長80基點，並且有著創紀錄的低流失率。

然而，MAA也調整了對2026年的收入和入住率預期，因新租金價格的恢復速度不如先前預期。雖然如此，MAA仍看好未來的租金增長潛力，並期望隨著市場供應減少而逐漸回暖。財務方面，公司擁有超過8.8億美元的現金和借款能力，確保資本部署的靈活性。

整體而言，儘管面臨多重挑戰，MAA依然信心滿滿，期待透過精細化的價格決策和穩健的開發策略，在未來實現更強勁的業績表現。

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