央行房貸鬆綁促六都看屋潮回流！最新預售屋解約飆破347億創3年新高

央行房貸鬆綁促看屋潮回溫，六都移轉棟數年月雙增

央行近期放寬房貸限制後，房地產市場出現看屋人潮回流現象。根據六都地政局最新公布的數據顯示，9月份六都建物買賣移轉棟數達到近1.8萬棟，較上月增加14.1%，並較去年同期成長11.6%，呈現年月雙增的趨勢。然而，若將時間拉長至今年前三季觀察，六都交易量合計為15萬1,612棟，較去年同期微幅減少0.1%，顯示整體房市買氣仍處於長期的盤整階段。

預售屋交屋資金壓力浮現，解約金額飆破三百億創三年新高

在預售屋市場方面，受銀行房貸排撥等待期拉長及實質申貸利率上升影響，近期解約案件顯著增加。根據內政部實價揭露資訊，今年上半年全台預售屋解約件數攀升至2,189件，總解約金額高達347.2億元。相較於去年同期，解約件數與金額分別大幅增加1.42倍與1.46倍，創下近三年同期新高，顯示部分買方面臨交屋資金壓力而選擇提前出場。

第二戶限貸放寬降自備款壓力，中小型建商重啟土地布局

針對自然人第二戶購屋貸款成數上限放寬至七成，並取消購地貸款限期動工規定的新政策，代銷業者反映，新制實施後的中秋連假期間，案場看屋人潮增加約兩成。這項調整實質降低了預售換屋族在交屋時的自備款壓力，同時也讓中小型建商開始重新評估土地開發布局。

房市全面復甦仍具挑戰，後續緊盯核貸成數與撥款速度

儘管政策鬆綁使得市場信心初步回穩，但實際交易的轉化率仍有待觀察。目前預售市場的熱度主要集中於具備話題性、蛋黃區、品牌建商與小宅等特定建案。整體房市買氣能否全面實質回溫，仍取決於買方最終能否順利取得銀行貸款，以及核貸成數、額度與撥款速度等客觀金融條件的後續發展。