高齡化雙老危機延燒！最新安養信託規模破2075億，金融與房地產趨勢解析

台灣人口與住宅老化加劇，帶動房地產產品價差擴大

台灣面臨嚴峻的人口與住宅「雙老」現況，全國已有17個縣市邁入超高齡社會。根據內政部最新統計，台北市65歲以上高齡人口占比達24.76%，位居全台之冠；同時，台北市屋齡30年以上的老屋占比高達74.47%，相當於每1.34宅就有1宅為老屋。放眼全國住宅老化問題同樣顯著，第二季全國房屋稅籍住宅平均屋齡約34.46年，共有19縣市平均屋齡超過30年，凸顯出大量長者居住於老舊住宅的數據事實。在房地產市場方面，數據反映出都會區素地稀缺且舊庫存缺乏退場機制，導致新成屋供給替換速度緩慢。許多長者因習慣既有醫療與生活機能而不願搬遷，致使老人口聚居老市區的現象深化。房地產業者調查指出，此現象造成都會區具備電梯的大樓與無電梯公寓之間的價差持續擴大，而現行的公寓加裝電梯政策，亦受限於建築本身空間而無法全面普及。

金融業搶攻銀髮理財需求，安養信託規模衝破2075億

為解決高齡化帶來的資金與照護管理需求，金融業正積極推動安養信託業務。依據信託公會統計，截至第二季，全台安養信託累計受益人數已達22萬7,649人，信託財產本金規模約2,075億元。為進一步提升普及率，目前全台共有23家銀行辦理「預開型安養信託」，此機制允許民眾在具備判斷能力時先行簽約，並在實際啟動照護給付前，享有信託管理費免收或部分減免的條件，藉此大幅降低初期的財務門檻，讓高齡者能提早建構安全的資金防護網。

信託公會推動跨業結盟，模組化契約串接生活照護服務

除了單一的金錢信託，安養信託服務正逐步跨域整合社福資源。以土地銀行為例，其安養信託業務結合社福機構，由銀行端依照契約專款支付醫療與生活費，社福團體則提供探視與陪同就醫等實體支持。同時，信託公會也建置了跨業結盟資料庫，合作家數已逾1,400家，並大力推動模組化契約，讓單一信託契約能同時涵蓋現金、保險金與不動產等多項資產，甚至串接輔具租借、機構入住等日常醫療與生活服務，全面提升銀髮族的照護品質。

勞退舊制結存移轉與日常開銷管理，穩固退休現金流

在勞退制度與日常預算控管方面，政策也提供相應的配套措施。勞動部針對年資符合條件的「純舊制」勞工，提供與雇主合意提前結存舊制退休金並移入勞退新制專戶的方案，藉此讓勞工能共享新制基金的長期投資收益。此外，消費金融專家建議高齡者在日常採買時，應盤點現有庫存並依需求列出清單，避免購入過多易腐爛食品、非當季農產品或單價過高的大包裝商品，藉由精確的開銷管理來穩固退休後的現金流，確保長期的財務健康。