都更危老商機成營建業避風港！房市調控下，佳元建設握500億案量拚掛牌

房市調控與成本雙漲夾擊，營建業轉攻都更危老商機

在房地產市場面臨政策調控與成本上升的雙重夾擊背景下，營建業的發展策略出現了明顯的分歧。許多建商開始尋求轉型，其中都更與危老整合開發成為市場的突圍關鍵。由地政博士蔡錫全領軍的佳元建設，便選擇以「精緻路線、求質不求量」為核心策略，將學術方法與提問文化導入企業經營，並專注於都更與危老案件的整合與開發。透過提升建築美學與居住體驗，該公司成功建立品牌辨識度，目前回購客比例已達約兩成，展現出品牌在競爭激烈市場中的優勢。

深耕雙北精華地段，品牌建商擴張版圖拚掛牌上市櫃

在業務布局與供應鏈位置方面，專注都更危老的建商多半鎖定高資產與高需求區域。佳元建設長期深耕雙北市場，主攻中山區、士林天母及北士科等精華區域。目前在手的都更與危老開發案約達六至七個，累積總銷金額規模約在400億至500億元之間，另有14個已完工或興建中的建案同步推進，展現穩健的推案動能。針對未來的版圖擴張，公司計畫將觸角延伸至具備大台北一日生活圈優勢的桃園市，並以掛牌上市櫃為長遠發展目標，藉此進一步強化資本實力與市場能見度。

剛性需求與政策微調成為後續房市觀察指標

觀察整體房市表現與市場資金流向，儘管受政策與貸款管制影響導致整體交易量縮，但市場已逐步回歸剛性需求的理性基本面，整體價格展現相對支撐力。近期隨著央行微調管制措施，房市的觀望氣氛有所緩解，案場的單週來客量已從不到十組回溫至十五組以上，顯示優質地段與具備品牌信任度的產品，依然能吸引自住客群出手。整體市場預期在買盤信心回穩後，發展節奏將逐步轉趨樂觀，未來剛性需求買盤的續航力，將是營建產業下一階段的重要觀察指標。