官員鼓勵年輕人買不起房「來嘉義買」，網友痛批全台炒房，4 偏鄉房貸負擔率逼近六都！

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房價高漲讓年輕人苦於買不起房，日前勞動部政務次長李俊俋在立法院備詢時表示，不僅青年買不起房、中高齡也買不起房，「但如果到嘉義大概都買得起，歡迎大家到嘉義買房」，此言一出掀起全網炸鍋，網友痛批：「講這句話的人不知道是在歧視年輕人還是歧視嘉義人」、「全台炒房，哪有什麼可負擔房價」、「跟晉惠帝的何不食肉糜有什麼兩樣」、「還不如叫大家去公墓買」！

也有網友質問：「公司地點在北部，到南部買房，有工作機會嗎？薪資與北部一樣嗎？交通便利嗎？醫療方便嗎？」、「要送 20 年通勤高鐵票？」同時也有人表示：「青年擠在北部忍受高房價、高物價，還不是其他地方就業困難」、「買嘉義不如去買淡水新市鎮或金山萬里，這些地方比嘉義還便宜」。

 

買不起房到底該去哪？ 4 偏鄉房貸負擔率也超高！

買不起房的年輕人到底該何去何從？實際攤開內政部統計的「房價負擔能力指標」，截至去（2022）年第 4 季，全台灣房貸負擔率低於3成的只有 5 個縣市，包括基隆市（24.74%）、嘉義縣（25.5%）、嘉義市（27.85%）、屏東縣（28.36%）、雲林縣（29.77%），這也表示除了基隆市以外，嘉義縣市的確是全台灣最買得起房的區域。

房貸負擔率最高的 2 個縣市毫無意外由台北市（66.06%）、新北市（53.1%）拔得頭籌，房價負擔能力屬於「過低」，台中市排名第3（46.53%），房價負擔能力「偏低」，其餘縣市的房貸負擔率則介於30%～40%之間，房價負擔能力「略低」。另外值得注意的是，彰化、南投、宜蘭、花蓮這些許多人認為是「偏鄉」的區域，房貸負擔率卻都逼近4成，可見房價飆漲但薪水不漲的情形下，連偏鄉也快買不起房！

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六都以外透天產品夯 年輕人未必買得起

再觀察 591 實價登錄統計資料（含新大樓、中古社區，不含公寓及非社區建案），六都以外區域，有部分鄉鎮房價已飆上 3 字頭，例如苗栗的頭份、竹南，彰化埔心、宜蘭礁溪，比新北市 2 字頭的淡水、八里、鶯歌還要更貴，而新北市的三芝、金山、萬里，房價其實僅要 1 字頭。

另外，房價和新北市淡水接近的還有彰化秀水、彰化北斗、嘉義太保、宜蘭市、宜蘭頭城、花蓮市、台東市、金門縣金城鎮……等，可見年輕人真正負擔得起的平價房已越來越少。

即使全台有不少地區房價仍相對便宜，但薪資低、就業機會少，對年輕人產生不了誘因。其次，六都以外透天產品才是主流，新的大樓產品偏少，中古公寓、華廈的條件又相對較差，而新透天動輒千萬起跳，三四千萬以上的豪華別墅也比比皆是，年輕人想在鄉下置產，不見得比在都市更容易。

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（圖：shutterstock，僅示意；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

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