投資人佔美國住宅市場比例創五年新高，市場動態引發關注

根據CJ Patrick Co.報告，2025年第二季度，美國住宅市場中投資人購買的單一家庭住宅比例達到33%，創下五年來新高。相較於2025年第一季度的27%，以及2024年的25.7%，投資人比例顯著上升。儘管投資人佔比增加，但實際購買的房屋數量較去年同期少了16,000戶，這主要是因為今年整體房屋銷售市場疲弱。

投資人持有約20%美國單一家庭住宅

截至目前，投資人持有美國約20%的8600萬戶單一家庭住宅。BatchData的共同創辦人兼首席創新官Ivo Draginov指出，雖然投資人在第二季度購買的房屋數量超過出售數量，但他們仍然出售了超過104,000戶，其中45%賣給了傳統購房者。這顯示投資人在提供市場流動性和增加租賃及自住房屋供應方面，扮演著重要角色。

小型投資人主導單一家庭租賃市場

在單一家庭租賃市場中，小型投資人占據主導地位，擁有10戶以下房產的個人占市場90%以上。相較之下，擁有1,000戶以上房產的大型投資人僅占2%。值得注意的是，大型機構投資人已連續六個季度出售的房屋數量超過購買數量。根據Parcl Labs的分析，Invitation Homes、Progress Residential、American Homes 4 Rent和FirstKey Homes等大型房東在2025年第三季度出售的房屋數量超過購買數量。

大型投資人轉向租賃社區建設

CJ Patrick Co.的創辦人兼CEO Rick Sharga表示，大型投資人並未退出市場，而是將資金轉向建設出租社區。這一轉變減少了小型投資人和傳統購房者的競爭，同時增加了租賃供應，滿足年輕人因無法負擔購屋而選擇租屋的需求。

德州、加州和佛州投資人持有房屋數量最多

從地區來看，德州、加州和佛州的投資人持有房屋數量最多，這主要因為這些州人口眾多。夏威夷、阿拉斯加、蒙大拿和緬因州則是投資人持有房屋比例最高的州，這些州也是旅遊業重地。

投資人偏好購買較低價房屋

投資人通常專注於較低價房屋，因為這些房屋在轉售時能帶來更高利潤。2025年第二季度，投資人平均支付的房價為455,481美元，低於全國平均房價的512,800美元。然而，這也是過去六個季度以來投資人支付的最高平均價格，顯示出房價整體持續上漲。大型投資人購買的房屋價格更低，平均購買價格為279,889美元，平均售價為334,787美元。機構投資人主要集中在中西部和南部地區，這些地區的房價低於全國平均水平。