【即時新聞】巴克萊重申加碼評級並微幅上調目標價至78美元

華爾街投行巴克萊（Barclays）分析師Richard Hightower於1月13日發布最新研究報告，宣布調升知名公寓租賃REITs公司Equity Residential(EQR)的目標價。巴克萊將Equity Residential(EQR)的目標價從77美元微幅上調至78美元，並維持「增持」（Overweight）的投資評級。這項調整是依據媒體The Fly報導指出，為巴克萊針對2026年房地產投資信託（REITs）產業展望報告的一部分。

展望2026年公寓與獨棟租賃最具上漲潛力

巴克萊在針對整體房地產投資信託（REITs）產業的2026年展望報告中指出，透過調整相關類股的評級與目標價，反映出對不同子產業的看法。分析師預期，公寓（Apartments）、倉儲（Storage）以及獨棟住宅租賃（Single-family rentals）將是2026年最具上漲潛力的領域。相對而言，該行對冷鏈倉儲（Cold storage）與零售（Retail）類股的看法則最為保守。儘管看好特定領域，巴克萊對整體REITs產業在2026年的表現仍維持「中立」（Neutral）看法。

BMO資本擔憂基本面轉弱將評級降至市場表現

市場看法並非一面倒，BMO Capital Markets則對Equity Residential(EQR)抱持較為謹慎的態度。該行於1月9日宣布將Equity Residential(EQR)的股票評級由原先的「優於大盤」（Outperform）下調至「市場表現」（Market Perform）。同時，BMO也將其目標價由原本的70美元下修至68美元。此項調整同樣是基於該行對2026年房地產投資信託產業展望評估的一部分。

就業市場疲軟與租金負擔能力成主要逆風

BMO Capital指出降評的主要原因，在於預期Equity Residential(EQR)在美國主要沿海市場（Coastal markets）的基本面將會轉弱。分析師認為，疲軟的就業市場數據，加上租金負擔能力（Affordability）已達緊繃狀態，將對公司營運造成壓力。Equity Residential(EQR)主要業務為持有並管理位於美國各大都會區的租賃物業，這些區域的經濟活力與就業狀況直接連動其營收表現。

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