【即時新聞】美國房市負擔能力持續惡化，房屋下架數量激增

根據最新數據顯示，許多美國屋主選擇將房屋從市場下架，而非降低售價，這突顯出賣方期待與買方實際支付能力之間日益擴大的鴻溝。疫情期間，許多人以創紀錄的3%低利率貸款購屋，但隨著消費者物價指數（CPI）較前一年同期上升3%，以及30年期房貸利率達到6.2%，房市負擔能力急遽下降。Redfin的數據指出，儘管房價上漲和房貸利率提高，賣方仍然堅持不降價，導致買方觀望。9月份，美國房屋下架數量同比激增28%，約有85,000名賣方將房屋從供應緊張的市場中撤下，創下八年來的9月新高。這些房屋中有70%被視為「滯銷」，已在市場上待了至少60天。典型下架房屋平均已待售近100天，賣方寧願等候或下架，也不願降低要價。約15%的下架房屋面臨虧損出售的風險，屋主更傾向出租而非虧本出售。雖然下架可以是賣方策略，因為下架的房屋通常會在三個月內重新上市，但Redfin指出，「7月份下架後重新上市的房屋中，有31.6%已售出」。

房市負擔能力危機的驅動因素

房價趨勢的動態是賣方信心的一部分。即便需求冷卻，價格仍持續上升。Redfin指出，美國房屋中位數銷售價格同比上升2.4%，創下八個月來最大增幅。中位數要價上升2.5%，強化了房價並未真正疲軟的信念。

房貸利率和供給短缺

儘管30年期房貸利率維持在6.2%左右，但市場預期聯準會進一步降息可能促使房貸利率下降。房貸利率較兩週前上升，但較前一年同期下降。購屋興趣上升，但與此同時，房屋供給不足。Google趨勢顯示，搜尋「待售房屋」的人數增加20%，但更大的問題是供給減少。高盛指出，租賃和屋主空置率低於「危機及引發危機的房市崩盤前的兩個十年」。供需之間的差距正在擴大，這是負擔能力問題的根本原因。

房市危機的解決方案

高盛估計美國缺少300萬至400萬間房屋，這一缺口是由土地使用規範驅動的，這些規範隨時間變得更加繁瑣。這一短缺也加強了賣方的基本心理。如果市場供應不足，將增加需求，從而推高價格，擴大負擔能力差距，這受到溫和利率和通脹壓力的加劇。根據高盛報告，靠近市中心的住房用地可用性從1960年代初的超過70%下降到今天的約40%。在潛在新建商進入市場的壓力下（這可能增加競爭並降低價格），生產力下降。此外，完成建設所需的平均時間增加，這些因素使房市處於不確定的狀態。