【即時新聞】房地產信託REITs迎來復甦訊號，機構看空與看多清單一次掌握

儘管近期人工智慧相關浪潮對房地產服務類股造成部分干擾，但美國房地產市場似乎正醞釀一波復甦行情。根據最新市場數據，房地產類股的表現展現強勁韌性，其中State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE)今年以來的表現顯著優於大盤，XLRE上漲幅度達6.25%，對比同期間標普500指數(S&P 500)呈現的負0.19%回報率，顯示資金正重新審視房地產板塊的投資價值。

經濟展現韌性且降息預期有助於穩定融資環境與現金流

針對房地產市場的回溫跡象，資產管理巨頭Invesco指出，經濟的韌性以及通往低利率政策的穩健路徑，正協助穩定市場的融資條件，並提高房地產現金流的可預測性。

Invesco進一步分析，獨立部門的展望顯示供需趨於平衡，特別是數據基礎設施等具備結構性優勢的領域表現突出，同時住房和物流領域也呈現穩定的發展趨勢。這樣的環境降低了供過於求的風險，並且隨著開發案量保持節制，許多細分市場的租金成長獲得了有力支撐。

融券餘額變化揭示市場多空風向與投資人情緒轉折

隨著市場對房地產類股(REITs)的樂觀情緒升溫，近一個月以來的做空活動也出現轉向。融券餘額比率(Short Interest)是指已賣出放空但尚未回補或平倉的股份佔流通在外股數的百分比，極高的融券比率通常代表投資人對該標的抱持極度悲觀的看法。

針對市值超過20億美元的房地產投資信託個股，市場彙整了目前做空比率最高與最低的名單，這份清單能協助投資人快速掌握法人與主力資金在當前市場情境下的避險與投機佈局。

五大遭高比例放空房地產股出列，NETSTREIT空單比率居冠

在做空名單中，部分個股因市場對其前景存疑而面臨較大的賣壓。其中，NETSTREIT(NTST)的做空比率最高，達到流通股數的18.69%；緊追在後的是Park Hotels & Resorts(PK)，做空比率為16.90%。

此外，Acadia Realty Trust(AKR)的做空比率為15.81%，辦公室地產商Douglas Emmett(DEI)則有15.61%的股份遭到放空。紐約商辦巨頭SL Green Realty(SLG)也榜上有名，其做空比率達到12.70%，顯示市場對特定商業地產的前景仍持保留態度。

基地台與物流倉儲巨頭獲青睞，美國電塔與安博空單水位極低

相較於上述個股，部分具備護城河的REITs則展現出極強的抗跌性，做空比率極低，顯示市場對其看法相對正面或中性。其中，通訊基礎設施龍頭American Tower(AMT)的做空比率僅為1.41%，是名單中最低的標的之一。

物流地產霸主Prologis(PLD)同樣獲得市場信賴，做空比率僅1.47%。零售地產巨擘Simon Property Group(SPG)的做空比率為1.55%，而專注於露營車與預製房屋社區的Sun Communities(SUI)則為1.59%。另一家電塔營運商Crown Castle(CCI)的做空比率也維持在1.86%的低檔水位，反映出機構投資人對這些領域的結構性成長仍具信心。