RLJ Lodging Trust調整2025年展望，政府關門影響RevPAR表現

RLJ Lodging Trust (RLJ)的總裁兼執行長Leslie D. Hale在第三季財報電話會議中指出，第三季的每房營收（RevPAR）表現符合預期，並且逐月改善。她特別強調，城市市場表現強勁，尤其是北加州地區，因小型會議、音樂會和特殊活動的增加，RevPAR成長達19.4%。Hale表示，公司在RevPAR指數上獲得提升，顯示資產品質優異，這使得RLJ能夠擴大市場份額。

成本控制與資產轉型助力盈利

Hale指出，儘管面臨RevPAR的挑戰，RLJ透過場外消費的穩健成長與成本控制，仍能夠達成穩定的盈利。她提到，三項重大翻修工程已完成，並正在推動轉型，四個最新完成的轉型項目在第三季取得6%的成長，其中納什維爾的新轉型項目達到高單位數的RevPAR增長。

未來展望：2025年RevPAR預期下滑

RLJ的財務長Nikhil Bhalla表示，2025年的RevPAR增長預期將介於負1.9%至負2.6%之間。公司預測，政府關門對航空交通控制系統的影響將影響消費者的旅行意願。此外，主要翻修項目在Key West和Waikiki的貢獻將延遲。

財務狀況穩健，資產負債表表現良好

Bhalla報告稱，RLJ擁有約10億美元的流動資金，包括3.75億美元的未受限制現金和6億美元的企業循環信貸額度。公司以2.2億美元的債務結束季度，平均到期日為3年，利率4.7%。公司回購了330萬股，花費2860萬美元，並維持每股0.15美元的季度股息。

政府關門成為主要風險

政府關門被識別為主要風險，影響了直接的政府業務和更廣泛的市場壓縮，以及消費者的旅行意願。宏觀不確定性和短期預訂窗口持續限制可見性。翻修物業的主要增長因短期和團體需求疲弱而延遲。

總結：RLJ專注於市場優勢與成本管理

儘管第三季受到行業逆風和政府關門的挑戰，RLJ Lodging Trust專注於城市市場的優勢、成本控制和資產轉型，維持了運營韌性。2025年的指引下調以反映持續的不確定性，但領導層強調，該投資組合有望在2026年受益於行業順風和特殊事件，並有強勁的資產負債表支持持續的資本回報給股東。