短短不到１年的時間，原本嫌棄的 高房價與股市，為何卻在 此時紛紛進場？

 

【我們想讓你知道】

台股近期表現亮眼，許多人期待搭上這班順風車便能短期獲利，口袋賺飽飽，更有甚者借了大額資金，放手一搏。即使所借貸之利息不高，但一想到自己現在用來投資的錢是借來的，難免都會有或大或小的不安，只要一點小動靜，便驚慌失措。明明股市破萬點，房價也居高不下，為什麼眾人還是紛紛進場？

 

文 / 蔣竣植 (CFP)

 

去年許多朋友覺得在萬點的股市實在沒有什麼搞頭，而房價也回檔修正的不多，購屋更是不太可能。短短不到一年的時間，股市一樣在萬點之上，朋友們卻對股票的漲跌如數家珍，甚至默默成為了「有房階級」，不禁好奇想問：「大家都中樂透了嗎？」

 

投資過程中的最大風險

原來，這一切的投資舉動均來自於目前市場的「極低利率」。央行調低市場利率，意味著受到疫情的影響景氣不佳，才會藉由「降息」讓更多的資金以活絡市場。而市場也充斥著借貸投資的成本相對低廉的投資策略，再次展現台灣人引以為傲的強大「一窩蜂」行為……

這讓我不禁想與各位聊聊「趴數」這件事，回想一下，在投資工具的行銷廣告中只要出現「高獲利、高配息」等明顯數字百分比（大多是紅字），民眾就會趨之若鶩，資金當然也就會蜂擁而至，而結果卻常常「不忍直視」，可能是投資虧損甚至是遭受詐騙，雖然大家都知道「高報酬伴隨著高風險」，但畢竟「報酬」有數字做為誘因，而「風險」卻無數字可供謹惕。因此，追逐投資的「趴數」也就成了在引誘投資過程中的最大風險！

追逐房價的開始，是否意味著放棄了未來的人生？

而近期房市的火熱來自於房貸的低利率，但再低的利率乘上幾百、幾千萬的貸款，每個月的還款金額卻也成了一個負擔，而此擔子可是需扛上至少 20 年以上，追逐房價的開始，是否意味著同時也放棄了未來的人生？現階段買得起多少房價的房子，其實簡單的數學都算得出來，若只是因為擔心追不上上漲的房市行情而恐慌進場，或許要再三思量，因為購屋在理財的資金評估上是個「非常大」的理財工具，稍有不慎，房貸或許就成了壓垮財務的最後一根稻草，可能都忘了 08 年的金融風暴就是這樣來的......

 

投資獲利已來到 30%，是否該獲利了結呢？

投資股市時的獲利「趴數」也有著類似的問題，曾有朋友傳訊問到：「我的投資獲利已來到 30%，是否該獲利了結呢？」若單純依投資風險的考量，的確是該賣出才對，但經確認，其才剛開始投資不久，投資成本為 6,000 元，目前的帳上價值為 7,800 元，帳上獲利的確為 30% ，但這樣的獲利金額僅 1,800 元，雖然有著投資上的小確幸，但似乎也無法高興太久，是該獲利賣出還是持續觀望，好像也不用煩惱太多才是！原來，投資理財的關鍵並非「趴數」，而是「趴數」後面所乘上的那個數字，當兩個數字相乘後影響層面，才是真正應該要關心的。

讓投資成為未來財務上的助力，而非阻力

回到今年眾人所追捧的房市與股市，若是期待著搭上這班順風車能短線獲利，又鼓足了勇氣借貸大額資金，縱使其借貸的「趴數」很低，但乘上借貸金額後對財務與心理層面的影響，只需一個風吹草動，絕對會讓你的財務天翻地覆！在執行每一項理財計劃之前，試著多了解自身的財務狀況，理財也就不會太複雜。讓投資成為未來財務上的助力，而非阻力！

 

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本文由 理財+1課 授權轉載，原文於此
（圖：shutterstock，僅示意  / 責任編輯:Ting；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）