美國房地產股因收益率上升與聯準會微偏鷹派決策輕微下滑

隨著美國10年期公債收益率上升，房地產股票在聯準會的利率維持不變後小幅下跌。市場對未來經濟走勢保持觀望。

本週，美國房地產股票表現不佳，主要受到收益率上升及聯準會稍顯鷹派的影響。聯準會於週三將基準利率維持在4.25%-4.50%，儘管通脹和失業風險有所增加。聯準會主席鮑威爾表示，目前應該等待更明確的政策指引。與此同時，美國10年期公債收益率上漲至4.39%。

本週標普500房地產板塊未能吸引投資者注意，Realty Income報告第一季財務結果未達預期，但仍重申2025年的指導方針；而Federal Realty Investment Trust則略微提高全年營運基金預測。標普500房地產指數（SP500-60）收盤下跌0.76%至261.02點，並且該指數在五個交易日中有四天錄得下跌。

在本週的漲跌榜中，CoStar Group成為最大輸家，下跌4.35%；相較之下，Prologis等公司則逆勢上漲。展望未來，美國財政部長計劃前往歐洲進行經濟會談，若順利可能會帶動資料中心REIT股票上揚。此外，Simon Property和Walmart即將公佈第一季財報，將對零售REIT股票造成影響。

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