房市貸款緊縮效應浮現！10月六都買賣移轉微降2.1%，新北逆勢成長7%

房市交易基本盤有撐，前10月移轉棟數由負轉正

根據最新公布的10月六都建物買賣移轉棟數統計，總計達到1萬7566棟，較9月微幅減少2.1%，但與去年同期相比增長3.4%。觀察今年前10個月的累計移轉棟數，數據已成功由負轉正，年增率來到0.2%。整體數據顯示，即便近期面臨外在環境變數與政策調整，房市交易量仍維持在一定的基本盤之上。

新北市擁建設與價格優勢成亮點，北市月減幅居冠

觀察六大都會區的各自表現，市場呈現冷熱不一的態勢。新北市因具備軌道建設、重劃區新建案交屋挹注，加上相對親民的價格優勢，成為六都中唯一呈現月增的縣市，共計4347棟，月增幅高達7.1%。相比之下，其餘五都相較9月均出現衰退，其中台北市月減幅達10%最為明顯；不過若拉長至與去年同期相比，高雄市則以年增11.3%的幅度領先其他區域。

氣候因素與銀行貸款緊縮交疊，影響買賣過戶進度

影響10月交易數據變動的因素，主要來自客觀的環境與行政條件。由於當月連假頻繁且遭遇颱風干擾，實際工作天數較9月減少，直接導致買賣過戶等行政流程出現延遲。此外，近期銀行貸款排撥情況依然緊繃，影響了部分買賣雙方的交易進度，這也使得央行微調信用管制的效應發生遞延，未能完全在當月數據中反映出來。

剛性自住需求為市場主力，年底預售交屋潮將至

在目前的市場結構中，投資客逐漸退場，購屋需求已轉以自用為主。交易熱區多集中於具備通勤便利性、生活機能完善且總價符合市場行情的物件。隨著年底預售屋交屋潮陸續到來，房地產市場正持續消化貸款審核門檻提高與資金緊縮的影響，預期整體交易數據將朝向平穩溫和的方向發展，後續銀行放款態度仍是觀察指標。