《房市掃描》雙北哪區捷運站房價最會漲？南港、新莊搶下寶座

（南港軟體園區捷運站 / 圖：ShutterStock）

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南港軟體園區站周邊房價近5年漲36%

永慶房產集團根據實價登錄資料，分別統計台北市與新北市各捷運站點周邊房價近5年漲幅前5名。台北市冠軍由南港軟體園區站拿下，平均單價從2019年的60.3萬上漲至2023年的82.2萬元，漲幅高達36.3%。排名第2的台北小巨蛋站，平均單價從80.1萬元漲到106.4萬元，5年漲幅32.9%。第3～5名則為大安森林公園站、南港站、劍南路站，5年漲幅在29.7%～31%之間。

新北市漲幅前2名捷運站點都由新莊區拿下，新北產業園區站與丹鳳站以漲幅34%並列第一，第3～5名為江子翠站、輔大站、中和站，5年漲幅皆超過31%。

 

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大宅不再受青睞 南二都新房越買越小

住商機構彙整實價登錄資料發現，南二都在2年前平均預售成交單價都還在2字頭，今年已來到3字頭，房價有感成長。在格局占比部分，南二都成交主力都是2房及3房，台南市2房占47.1%、3房占44.5%，兩種房型就占整體91.6%，4房占比從2年前的15.3%，大幅下降至今年僅剩5.9%，1房的占比幾乎沒有變動，今年占整體2.5%。至於高雄市2房即占56.4%，3房占比約26.1%，與台南市相比並不算高，但1房占比有12.6%，突破1成，整體而言，高雄市成交預售屋往更小的坪數擴增。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，以往買小房、住小房是北部專利，然而南二都因科技業南漂，產業帶動房市效果強，加上房價被資金潮及議題推升，以致買方在總價考量下，能買的空間越來越限縮。

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