富裕投資人撤出股市，房地產類股逆勢上揚

近期市場波動中，房地產類股表現不俗，即使富裕投資人逐漸撤出股市。Tiger 21創辦人Michael Sonnenfeldt在接受CNBC訪問時表示，該組織的成員仍然對私募股權持強烈信心。然而，現金、固定收益、黃金和比特幣的配置稍有增加，顯示出市場的謹慎情緒。他強調，雖然短期市場波動較大，但長期仍看好股市。上週，標普500指數下跌0.31%，收於6,643.70點；然而，標普500房地產指數類股（SP500-60）上漲0.88%，收於263.64點。

房地產類股表現亮眼

在主要市場指數下跌的情況下，房地產類股卻逆勢上揚。Dow Jones REIT Equity REIT Total Return Index上漲0.76%，而FTSE Nareit All Equity REITs指數上升0.69%。本週，主要建商KB Home公布的財報超出預期，但下調全年住房收入和毛利率預期。下週，市場將關注S&P/Case-Shiller房價指數的發布，這將是住房市場的重要指標。

公司動態更新

UMH Properties(UMH)計劃回購最多1億美元的流通普通股。Realty Income(O)定價發行4億美元的3.950%無擔保票據，2029年到期，以及4億美元的4.500%無擔保票據，2033年到期。CareTrust REIT(CTRE)宣布CFO和財務長William Wagner退休，Derek Bunker將接任CFO。National Health Investors(NHI)定價3.5億美元的5.350%票據，2033年到期。

市場評級調整

Jefferies開始對Iron Mountain(IRM)進行覆蓋，給予買入評級，目標價120美元。美國銀行證券將Macerich(MAC)的評級從中立上調至買入，因其購物中心REIT的投資組合改善、資產負債表更強健以及租賃進展良好。

房地產類股的贏家與輸家

在標普500房地產類股中，醫療保健REITs如Welltower(WELL)和Ventas(VTR)分別上漲5.88%和2.79%，成為本週的領漲者。投資人認為川普總統最新的藥品關稅公告對這些股票不構成威脅。相對而言，CBRE(CBRE)和CoStar(CSGP)分別下跌3.74%和3.57%，領跌該類股。整體房地產類股中，Anywhere Real Estate(HOUS)本週上漲47.67%，達到10.44美元，成為主要贏家。Compass(COMP)與Anywhere Real Estate(HOUS)已簽署合併協議，進行全股票交易。即使金融業監管局調查Anywhere Real Estate對Douglas Elliman(DOUG)的收購活動，HOUS仍錄得漲幅。