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S&P 500 淨利潤率衝上16.9%歷史新高，科技巨頭與REITs同時繳出亮眼成績；但特朗普關稅戰加碼、取消小額免稅門檻，供應鏈回流與成本壓力並行，美股企業獲利高峰恐面臨壓力測試。 AAPL +1%

Cousins Properties在Q2 2026報告中，將FFO預測提升至每股$2.95，並計劃年底達到90%的租用率，顯示出市場需求持續增強。 CUZ -1.21% Cousins Proper

Cousins Properties 公佈第四季財報，每股基金運作收益 (FFO) 達 $0.75，營收達到 $268.5M，均超出市場預期。 CUZ -1.15% Cousins Propertie

Cushman & Wakefield最新報告指出，美國辦公室市場的需求逐步擴充套件，空置率下降至20.1%，顯示出穩定的復甦趨勢。 BXP -0.57% CUZ -0.69% DEA -0.43%

本週美股房地產類股表現亮眼，主要受到兩大總體經濟因素驅動：首先，美國房貸利率已降至 2022 年 9 月以來的最低水準，為市場注入強心針；其次，美國最高法院以 6 比 3 的票數裁定取消川普總統的關稅

2025年FFO成長5.6%，陽光帶租賃需求強勁帶動2026展望樂觀 專注於美國「陽光帶」（Sunbelt）市場的商辦REITs公司 Cousins Properties(CUZ) 公布最新財報，第四

**Cousins Properties(CUZ)** 近期公布第四季財報，營運資金(FFO)每股 0.71 美元符合市場預期，管理層對未來展望釋出正面訊號。受惠於企業重返辦公室(RTO)政策與美國「

2025年第四季財報亮眼與全年表現 Cousins Properties(CUZ)公布2025年第四季財報，單季營運現金流（FFO）為每股0.71美元，符合市場預期。2025年全年FFO達到每股2.8

2026年FFO指引看增2.8%，挑戰連續三年獲利成長 Cousins Properties(CUZ) 管理層發布2026年財務展望，預估營運現金流（FFO）中間值將達到每股2.92美元，這意味著較2

隨著美股財報季的到來，投資人除了關注大型科技股外，尋找獲利動能轉強的中小型股也是佈局重點，特別是在房地產板塊中，部分公司近期的獲利預估獲得華爾街分析師顯著上修。這些正向的每股盈餘（EPS）調整，通常代