信用管制

房市推案量顯著降溫步入價量齊修盤整期 今年全台房地產推案量與總銷金額出現顯著降溫，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷僅約1.02兆元，創下近七年同期新低。整體數據顯示市場步入「價量齊修」的盤整期，

高利環境與政策夾擊，國銀房貸逾放逼近百億元 在全球高利率環境與各項政策的交互影響下，房地產及相關土地財政正面臨嚴峻挑戰。根據金管會最新統計，截至八月底，台灣本國銀行房貸逾放金額達到97.13億元，不僅

美債殖利率狂飆推升資金成本，台股遭遇外資提款潮 近期台股與台指期面臨劇烈震盪，台指期夜盤盤中高低震盪超過八百點，終場下跌一百六十九點，失守四萬八千點大關，收在四萬七千九百五十六點。而在中秋連假前夕，台

央行信用管制發酵，房貸排隊撥款成常態 台灣央行近期決議維持利率不變，但針對房市的選擇性信用管制已在市場上產生實質的緊縮效果。根據房仲業者統計數據顯示，目前首購族的平均房貸利率已上升至百分之二點六，而第

房貸資金板塊挪移，保險業新增房貸翻倍成長 根據聯徵中心最新資料顯示，2026年上半年台灣房貸市場出現顯著的資金板塊挪移現象。數據指出，保險公司新增房貸戶達6402人，總金額來到789.7億元，較去年同

央行一宣布利率維持不變，很多房貸族最先問的是：「我的月付金會不會變少？」這次答案是：政策利率沒有調降，不代表房貸會立刻變便宜。 不過，這場理監事會議有另一個更直接影響換屋族的改變。自 2026 年 9

央行宣布鬆綁房市信用管制 緩解購屋族與建商資金壓力 央行近期宣布最新調整房地產信用管制措施，將自然人第二戶房貸成數上限由六成放寬至七成，同時刪除購地貸款必須在18個月內動工興建的規定。若以總價2500

央行利率連十凍並適度鬆綁房市信用管制 中央銀行於第三季理監事會議決議維持政策利率百分之二不變，寫下連十凍的紀錄，同時宣布適度鬆綁房市選擇性信用管制。新制將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，

央行最新決策出爐：利率連10凍與房地產信用管制微調 中央銀行於第三季理監事會議中決議，政策利率維持不變，寫下連續10季未調整的紀錄。同時，央行宣布適度鬆綁選擇性信用管制措施，自9月18日起，自然人第二

央行信用管制鬆綁帶動資產配置變動 台灣中央銀行近期召開理監事會議，決議維持政策利率不變，創下連續十季凍漲紀錄，同時宣布鬆綁房地產市場選擇性信用管制。本次政策調整主要針對兩大方向：將自然人特定地區第二戶